Кому же стоит, а кому нет покупать жилье в Турции. Насколько оно интересно с точки зрения инвестиций. Какие есть подводные камни. На какой бюджет рассчитывать. Разбирались вместе с экспертами.
Юлия Донская, эксперт по зарубежной недвижимости
Недвижимость в Турции можно рассматривать как вариант легкой иммиграции для людей, планирующих уехать из России. Доступно два способа легально находиться в Турции при покупке недвижимости. ВНЖ инвестора — покупка на сумму 50 000–70 000 евро. Чтобы получить гражданство необходимо приобрести недвижимости на сумму свыше 400 тыс. евро. Турция как нельзя лучше подходит для семей с детьми и фрилансеров. Теплый климат, легкая адаптация и доступное жилье привлекает россиян.
Только за прошлый год рост цен на недвижимость в Турции составил более 200%. Турция — это развивающаяся экономика, и тенденция роста будет продолжаться. Это связано с высокой инфляцией внутри страны, а также с недооценкой турецкой недвижимости на мировом рынке. На сегодняшний день средняя стоимость м2 в целом по Турции составляет $1849. Немаловажным фактором, позволяющим делать оптимистичные прогнозы, являются грядущие изменения в политике Турции в 2023 и ее роли на мировом рынке.
В июне 2023 года в Турции пройдут выборы президента, от результата которых зависит дальнейший курс в политике, в том числе в отношение иммигрантов. Могут измениться правила в отношении иностранных инвестиций.
Чтобы правильно выбрать партнера для проведения сделки с недвижимостью лучше всего следить за экспертами рынка, искать по рекомендациям. Убедиться, что вы заключаете договор на покупку непосредственно с застройщиком. Отдельно составьте договор с компанией-агентом на предоставление услуг.
В городах массового спроса Анталия, Стамбул цены на новостройки начинаются от $ 150 000 за квартиру 1+1. Более доступное жилье $60–100 тыс. в Мерсине и Измире. Цена зависит от района, инфраструктуры и статуса жилого комплекса. Для семьи из 4-х человек возможно приобретение квартиры 3+1 в спальном районе Стамбула по цене $ 300–350 тыс.
Мария Румянцева, агентство недвижимости SAMPLE, Москва, CEO
По данным иммиграционной службы Турции в 2022 году россияне заняли первое место среди приезжих иностранцев, получивших вид на жительство. Теперь он есть у 153 639 граждан России, на втором месте иракцы, на третьем — жители Туркменистана. А всего в прошлом году Турция предоставила вид на жительство 1 356 925 иностранцам. Напомним, что получить его можно, если инвестировать в недвижимость на $75 000 в крупных городах или на $50 000 в небольших городах, с правом получить гражданство в течение 5 лет. Для гражданства необходимо приобрести недвижимость на сумму от $400 000.
Продажа жилья иностранцам в 2022 году выросла на 15,2% по сравнению с прошлым годом и составила 67 490 объектов. Из всего объема проданного иностранцам жилья почти 25% купили жители России — 16 312 объектов, из них только в декабре — 2 403 объекта. Второе место по объему купленного жилья у граждан Ирана, за ними следуют жители Ирака.
Первое место по продаже жилья иностранцам в 2022 году занял Стамбул — 24 953 объекта, почти столько же продано в курортном районе Анталья — 21 860 объектов, а уже за ними на третьем месте находится город Мерсин — 4 316 объектов. Стамбул — мегаполис, который изо всех сил стремится превратиться в мировой финансовый центр, такой как Сингапур или Гонконг, как обещают турецкие власти. Это толкает вверх цены на недвижимость Стамбула, он становится новым центром притяжения зарубежных инвесторов.
Наибольшее число компаний с иностранным капиталом в 2022 году открыто с участием граждан России — 1 363 компании (140 акционерных обществ и 1 223 ООО).
Были проанализированы данные путешественников, зарегистрированных на TripAdvisor, и в таких категориях, как активный туризм, природа и здоровье Анталья вошла в топ-10 трендовых направлений, которые выйдут на первый план в 2023 году.
По оценке британской консалтинговой компании Knight Frank в 2022 году Турция заняла первое место в мире по росту цен на аренду жилья. В Анталье средняя цена съемной квартиры в 2022 году выросла в 4 раза, в Стамбуле — в 1,5–2 раза.
Жилье в Турции приобретается россиянами:
— для личного проживания;
— для инвестиции;
— для сдачи в аренду — получения постоянного дохода.
Исходя из цели покупки подбирается район приобретения и дом/квартира.
Благодаря стратегическому расположению Турции — вдоль двух больших континентов, с разных сторон окруженных морями — инвестиции в недвижимость имеют высокую доходность — от 4 до 6% годовых на жилую недвижимость или до 8% на коммерческую недвижимость. Ожидание прироста капитала на недвижимость составляет +10% в год.
Одно из преимуществ инвестирования в недвижимость Турции — отсутствие необходимости объяснять происхождение денежных средств.
Илья Рыжов, практикующий эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости
Турция очень интересна с точки зрения инвестиций. Конечно, если выбирать грамотно — учитывая ликвидность. Для примера: в курортной Алании цены на ликвидные варианты в некоторых локациях выросли на 70–100% в долларах или евро за 2022 год. Есть все основания для дальнейшего роста цен, возможно более умеренными темпами.
Риски у покупки недвижимости стандартные, не связанные именно с 2023 годом. Стандартно, например, при покупке строящегося жилья нужно быть уверенным, что застройщик сдаст дом. Для этого нужно внимательно отнестись к выбору девелопера и проверке проектной документации.
Если вы планируете получить ВНЖ или гражданство при приобретении недвижимости (а Турция дает такую возможность при соблюдении определенных условий), то важно учесть местные нюансы. Например, не все объекты подходят под гражданство. Кадастровая стоимость должна быть не менее $400.000, на южном побережье ее часто занижают в 2–3 раза.
Не попасть в ситуацию, когда купленный объект не подойдет для гражданства, поможет сертификат соответствия — документ от кадастрового управления. Его нужно запросить заранее. Нюансов много, поэтому советую обратиться за консультацией к профессионалу.
Не советую обращаться напрямую к застройщикам. У отдела продаж есть конкретная цель — продать свои объекты. Безусловно, вы можете посмотреть объекты у них на сайтах, но никто вам не расскажет, например, про минусы района и т. п. И это понятно. Поэтому советую искать того, кто работает на рынке со всеми застройщиками.
Средний ценник зависит от города: в Алании около €100.000, в Мерсине около 70. Еще летом порог входа был раза в 1,5 ниже. Поэтому имеет смысл не затягивать с принятием решения.
Шамиль Муталов, независимый финансовый консультант
При принятии подобных решений следует исходить из своих целей или финансовой стратегии на жизнь. Прежде всего необходимо определиться, покупается ли данная недвижимость для жизни или же для инвестиций. Турция очень комфортная для жизни страна, с удобным расположением и развитым авиахабом.
Если вы рассматриваете Турцию для релокации, то однозначно при возможности следует приобрести недвижимость. Особенно из-за массовых отказов в виде на жительстве для россиян. При покупке недвижимости на сумму от 70 000$, покупатель может рассчитывать на инвестиционный ВНЖ.
Если рассматривать недвижимость для инвестиций, то по мнению экспертов рынок недвижимости в Стамбуле еще имеет потенциал роста. Соответственно есть возможность получить хорошую доходность на продаже или сдачи в аренду.
Подводные камни при покупки недвижимости — это низкая кадастровая стоимость недвижимости. ВНЖ или гражданства по инвестициям рассчитывают по кадастровой стоимости. Будьте внимательны при заключении сделки. Выбирайте надежный партнеров, у которых уже есть опыт в сделках. Искать их желательно через знакомых.
Рынок очень живой, и стоимость меняется быстро. Обычно в сторону возрастания. Но для получении внж по инвестициям необходимо купить недвижимость на сумму от 70 000$, а для гражданства от 400 000$.
