Город, в котором я живу небольшой, но застройщиков достаточно, тем не менее за 2 года я так и не нашла подходящую квартиру. Расскажу почему, и на что обращаю внимание.
Без 2-х минут я дипломированный дизайнер и уже точно знаю какой интерьер хочу в квартире и как у всех, у меня свой ряд требований, правда он лишь от части влияет на отбраковку недвижимости.
Самое первое на что мы обращаем внимание при поиске жилья, это район, квадратные метры и количество комнат. И вот тут я дам ряд советов, которые помогут сделать правильный выбор.
1. Покупать квартиру на стадии котлована, это все равно, что играть в лотерею. Если застройщик предоставит техническую документацию (в чем я очень сомневаюсь) считайте, что вам повезло. Зато дешевле, скажите вы. Дочитайте этот пункт до конца и подумайте, стоит ли оно того. Вот пара примеров из опыта моих знакомых, кто покупал квартиру на стадии котлована. У одной знакомой трубы идут по потолку, а в доме проблемы с давлением воды и когда у кого-то этажами выше начинается протечка у нее вода течет по этим трубам во все комнаты (ее уже затопили 3 раза, меньше чем за год), ну и кроме натяжного потолка тут другой не сделаешь. У другой так сделаны короба под вентиляцию и коммуникации, что нет ни одной ровной стены, всю корпусную мебель нужно делать под заказ.
2. Бывает так, что метров достаточно, но планировка оставляет желать лучшего или наоборот метров вроде немного, но за счёт планировки все отлично помещается. Если нет возможности сделать грамотно перепланировку, возьмите лучше квартиру с меньшими квадратами, но с хорошей планировкой. Кому нужна прихожая в 13 м2, где одни двери и даже шкаф не поставить?
3. Если выбрали квартиру и думаете над перепланировкой, запомните, в панельных домах этим лучше вообще не заниматься. Как правило в панельном доме все стены несущие, кроме стен между ванной и туалетом. Для этих целей лучше выбрать монолитный или кирпичный дом, но без согласования все равно трогать ничего нельзя.
4. Если на кухне газ, то убрать даже не несущую стену между кухней и комнатой не получится. Максимум, что вы сможете сделать, это поставить раздвижные двери, имейте ввиду.
5. При выборе квартиры обращайте внимание, на соседнюю застройку и этаж, на самом деле это очень важно. От этого будет зависеть сколько света попадет в квартиру. Желательно, чтобы окна выходили на разные стороны.
Зимой с северной стороны освещенность очень слабая, солнечные лучи почти не попадают в помещение. Летом ситуация обстоит получше, солнце можно поймать утром и перед закатом. Но на протяжении дня, помещение останется темным.
Если окна выходят на северо-восток, то зимой солнце будет попадать только в утренние часы, в другое время на это можно не рассчитывать.
В окна с восточной стороны зимой света попадает достаточно, с утра и примерно до обеда. Летом же с самого рассвета и до 14.00.
Юго-восточные окна зимой больше всего света получают в первой половине дня, заката из них не видно. Летом же с этой стороны солнце попадает в помещение утром и днем.
Южное направление самое солнечное не зависимо от времени года, солнце будет попадать в окна с утра и до позднего вечера, правда с этой стороны вы не увидите ни рассвета, ни заката. Летом же без кондиционера, вы почувствуете себя жителем Африки.
В моей квартире в одной из комнат, окно выходит на юго-запад и солнце в этой комнате появляется ближе к обеду, а вечером я любуюсь закатом.
Западные окна зимой и летом освещают помещение тусклым холодным светом, только во время заката комната наполняется теплыми лучами уходящего солнца.
С северо-западной стороны освещенность очень слабая. И зимой, и летом окно не дополучает прямых солнечных лучей.
6. Ищите реальные отзывы, от людей, которые уже не один год живут в домах, от этого застройщика, читайте форумы. В нашем городе в домах разных застройщиков десятилетней давности уже отваливается облицовочный кирпич и видны газобетонные блоки, у основания подъездов крошится кирпич.
7. Если берете вторичку и встретили соседей у дома или в подъезде, не стесняйтесь, спросите про жильцов и двор. За спрос денег не берут, но это в какой-то степени может уберечь вас от неприятных сюрпризов. Также по состоянию подъезда, как правило видно, на сколько культурные у вас будут соседи.
8. Обратите внимание какая управляющая компания обслуживает выбранный дом, почитайте отзывы, это тоже немаловажно. Никто же не хочет жить без лампочек в подъезде, с грязной лестничной площадкой и мокрым подвалом.
9. При осмотре квартиры вторичного фонда проверьте как функционирует вентиляция, если листок бумаги притянуло, значит все работает. Так же проверьте напор холодной и горячей воды. Еще можно попросить посмотреть квитанции ЖКХ за пару месяцев, чтобы понимать какие услуги включены в стоимость. Осмотрите трубы, не текут ли они. В зимнее время обратите внимание теплые ли стены, радиаторы и вообще на сколько тепло в квартире. Изучите углы — если на обоях заметны серые пятна, это плесень. Всегда просите схему помещения, так вы сразу можете увидеть незаконную перепланировку.
10. Будьте осторожны со «Сталинскими домами», в них могут быть деревянные перекрытия и получается дорогостоящий ремонт.