Касаясь темы многоквартирных домов необходимо отметить следующее. Многоквартирные дома – это дома, в которых находится более одной квартиры, если находится только одна квартира, то это не квартира, а жилой дом и разница там существенная.
К жилому дому положен земельный участок, поэтому к дому еще до строительства выделяется земельный участок, который можно обнести забором и, соответственно, заводить огород либо строить какие-то постройки. В отличие от этого, для квартир выделение земельных участков законодательно не предусмотрено. Однако встречаются случаи, когда дома бывают очень маленькие, на 2-4, а нам встречался случай, на 5 хозяев и ситуации могут быть разными.
Если до начала строительства дома земельный участок был уже предоставлен в собственность, то это наиболее простой случай. Собственник может по своему усмотрению разделить этот земельный участок таким образом, чтобы входящие в состав дома квартиры, имеющие отдельные выходы, имели отдельные куски этого земельного участка с соответствующей стороны, где они могут делать то же самое.
Самый сложный случай это когда земельный участок не был выделен первоначально, находиться в муниципальной собственности, а дом уже построен. В этом случае законодательно нет права требовать выделения земельного участка под определенную квартиру. Речь может только идти о выделении земельного участка полностью на дом и это будет существенно осложнено.
Теоретически, жильцы не лишены права создать ТСЖ даже из 2-3х собственников квартир. После чего, они могут потребовать от органов местного самоуправления сформировать участок под домом и придомовую территорию и передать в собственность ТСЖ. В этом им не может быть отказано, участок должен быть сформирован с учетом законодательства, градостроительных норм и планов.
После формирования общего участка они уже могут попробовать между собой переделить эту собственность. Определить новые границы, разделить земельный участок на три независимых участка в тех границах, которые они посчитают разумными.
Многое зависит от категории земельного участка, его назначения, на каких условиях он выделялся и других условий. Категория данного земельного участка должна допускать возможность использования в качестве огорода или как придомовую территорию. Выделение участка не должно нарушать прав других лиц, участки которых прилегают к этому месту, с соблюдением земельного законодательства.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)