В практике случалось, что некоторые клиенты собирались приобретать жилой дом, но оказалось, что приобретают не жилой дом, а квартиру. Для них это было удивительно и давайте разберем как такое возможно.
Во-первых, многие представляют себе дом как некое отдельное здание, стоящее на обособленном земельном участке. Однако надо понимать, что в одном доме может быть расположено несколько жилых помещений и тогда этот дом становится многоквартирным. От того, что он одноэтажный и находится на обособленном земельном участке, это дело не меняет.
В нашей практике были случаи, когда людям выделяли земельные участки, и они начинали строить дом. Сначала он был небольшим, потом к нему пристраивались различные помещения, он становился всё больше и больше. В конце концов, первоначальный собственник умирал, а наследники делили этот дом на части, и делали отдельные выходы.
Нам попадался случай, когда в одном из таких домов находилось пять квартир – обособленных частей дома. При этом наследники между собой разделили и земельный участок, имели отдельные заборы, обособленные участки, отдельные входы. Фактически дома соединялись только общими стенками.
Наиболее распространенный случай – это дом на два хозяина. С двух сторон дома имеются отдельные обособленные входы, и только одна перегородка разделяет эти две половины дома. Однако и в этом случае имеет место многоквартирный дом, и идентифицироваться он будет адресом с указанием квартиры: 1 или 2, хотя на вид это действительно частный дом.
Отличия именно квартиры от дома заключаются только в том, что для дома полагается земельный участок и поэтому дом строится на отдельном земельном участке. Тогда как квартира такого обязательства не предполагает. Поэтому при продаже квартир вопрос продажи земли может не учитываться.
В то время как при продаже дома земельный участок обязательно должен быть продан вместе с домом, если собственник одно и то же лицо. Либо необходимо передать права на этот земельный участок в том же объеме, какие принадлежали первоначальному собственнику. Это некоторые тонкости оформления, которые надо учитывать при покупке объектов недвижимости.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)