Всем привет! Сегодня очень хочу затронуть самую глобальную тему на вторичном строительном рынке: несоответствие цены и качества коттеджей, огромное количество домов, нуждающихся в реконструкции ("мертвое жилье").
Основные причины, которые я выявил для себя и буду подробно рассуждать о них в отдельных последующих статьях:
1) Наживиться на людях, не разбирающихся в строительной сфере. Самая главная проблема на мо взгляд.
К сожалению, наш рынок априори сформировался таким образом, что каждый "выживает как может" и всяческим путем готов обмануть и заработать "халявных" денег на клиенте (покупателе). На данный момент это никак не регулируется, а только работает правило: "не нравится-не покупайте" 😪. Поэтому при покупке вторичной недвижимости (дом, коттедж) НУЖНО ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНО И ОТВЕТСТВЕННО ПОДОЙТИ (вплоть до привлечения целой команды в виде экспертизы). Небольшая переплата ща услуги - никак не сможет повредить вам (гораздо хуже, если вы купите красивую оболочку с "ветхим" конструктивом, что вот вот рухнет).
2) Нежелание заниматься своим домом перед продажей. На второе место выделяю такую проблему: огромное количество домов (около 60 процентов) в объявлениях НУЖДАЮТСЯ В РЕМОНТЕ (как косметическом, так и полноценном, касаясь самого конструктива). В основном это дома, утратившие свой функционал (переезд из частных секторов в спальные районы города), а также дома, доставшиеся по наследству.
Нежелание и отсутствие времени заниматься ремонтов таких домов заставляет нас "перелистнуть" данный дом в объявлении либо затруднит в финансовых подсчетах, которые вряд ли будут соответствовать действительности (в большинстве случаев вложение денег в ремонт выйдет ДОРОЖЕ, чем построить дом с нуля)...
3) Немаловажная проблема, которую более подробно я буду рассказывать в последующих статьях: отсутствие понимания рыночной стоимости дома и фактической. 98% домов вторичного рынка (моя статистика, проработанная не за один месяц) НЕ СООТВЕТСТВУЮТ СВОЕЙ ЦЕНЕ (ни внешним видом, ни планировкой, ни квадратурой, ни функционалом).
Этим вопросом как раз я занимаюсь: как запроектировать дом так, чтобы дом выглядел дороже, чем он по факту стоит на рынке, запланировать так, чтобы без всякого сомнения покупатель, увидев только объявление, сказал: ПОКУПАЮ! Глядя на дома в объявлениях, очень сложно выбрать для себя тот, который бы сразу "запал в душу", ведь на мой взгляд ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ЭМОЦИИ и мнение о данном объявлении сразу формируется в голове: если создается сомнение - то это уже априори не ваш дом, и его нужно пропустить.
Приведу пример из жизни: когда я изучал данный вопрос (просматривал объявления о продаже вторичных коттеджей), мне очень захотелось посмотреть в живую трехэтажный дом, площадью 300 м2 (фотографию не прикрепляю).
Основная форма: двускатная огромная крыша, распростертая через весь контур дома, небольшие стандартные окна (отсутствие панорамных окон), внешняя отделка - керамический фасадный кирпич, без какой-либо архитектурной "изюменки". Вдохновила сама массивность данного объекта и количества спален: 9 штук😊😊😊😊 (половина из них была занята нерегулярными для пользования вещами, т. е. они не использовались по назначению).
-Кухня-гостиная ориентировочно 45 м2
-3 санузла на каждом этаже
-зимний сад
-3 гардероба
-котельная
(Никаких бассейнов, бильярдных, роль гаража выполняет отдельный навес)
Внутренняя отделка достаточно простая: бежевая штукатурка, во всех комнатах обои, на кухне белая плитка на полу и стенах, натяжные потолки и простая мебель). Прикинул в голове общий ценник ориентировочно 18 млн рублей (60 тыс за м2). А в итоге дом продается за, внимание, 35 млн рублей😀😀 (120 тыс за м2). Возможно, в этот дом ВЛОЖЕНО БОЛЬШЕ, чем я насчитал и прикинул, но к сожалению, такого впечатления не было... Поэтому ОЧЕНЬ ВАЖНО, подходить максимально ответственно к данному вопросу (пункт номер 3), иначе ваше объявление может провисеть вечность либо вы продадите в минус себе...
Ставьте лайки, подписывайтесь, пишите комментарии, если хотите прочитать последующие подробные статьи о вышеперечисленных проблемах, как их решать правильно и адекватно. Спасибо за внимание!