Покупка квартиры и строительство дома - хоть и имеют общие сходства, но все же философия у данных процессов абсолютно разная. Строить свой дом - значит нести ответственность за каждый кирпич, который задействован в процессе строительства.
Чтобы правильно заключить договор с подрядчиком на строительство дома, нужно максимально внимательно подойти к вопросу составления договора. Разобьем весь процесс на 4 ключевых шага:
1. Определитесь с проектом
Всего существует 3 варианта:
- вы покупаете готовый проект;
- вы выбираете проект, который предлагает для вас сам подрядчик;
- вы заключаете договор на строительство дома по индивидуальному проекту.
Даже если вы покупаете готовый проект - очень важно проверить, есть ли у данного проекта рабочие чертежи, спецификация и сметная документация.
Чтобы на данном этапе не было проблем - важно обратиться к подрядчикам с хорошей репутацией, который добросовестно выполняют свою работу.
К примеру, наша СК "Грата" не только фиксирует стоимость материалов в договоре и дает 5-летнюю гарантию на весь конструктив, но и позволяет в любой момент вести удаленный контроль за объектом и лично его посещать.
2. Внимательно составляйте первичную сметную документацию
В спецификации должны быть отражены абсолютно ВСЕ материалы: даже крепежи и саморезы. Если процесс строительства для вас дело новое - рекомендую рассчитать проект сразу в нескольких компаниях, чтобы сравнить технологии и комплектации от разных застройщиков и минимизировать вероятность ошибок.
3. График строительных работ
Все оплаты должны быть четко привязаны к графику стройки: ни одна нормальная строительная компания не берет оплату сразу, а делают это за каждый последующий этап работы.
Кстати, мы проводим поэтапную приемку работ с техническим надзором, чтобы точно минимизировать риски допуска ошибок: если и есть определенные просчеты, то всегда есть возможность быстро и легко их устранить, пока мы не перешли к другому этапу строительства.
4. Подпишите договор строительного подряда после согласования
В договоре обязательно должны присутствовать следующие приложения:
- архитектурный проект;
- график производства работ;
- график финансирования;
- смета;
- спецификация материалов.
В договоре ни в коем случае не должно быть пробелов, в которые можно дописать любой недостающий пункт без вашего согласия, а так же уберите все пункты, которые позволят подрядчику односторонне вносить изменения в проект.
Ни одна добросовестная компания так делать не будет, но лучше перестраховаться!