2023 год будет отмечен новыми изменениями в законодательстве. Новые изменения, затрагивающие владельцев недвижимости, заслуживают особого внимания, тем более что они будут очень важны в наступающем году. Я предлагаю три важных изменения для всех собственников жилья, начиная с 2023 года.
Новые правила закупок
С начала следующего года изменятся правила подачи заявок в Федеральное регистрационное управление. Будет добавлен новый способ подачи заявок - через личный кабинет Росреестра. Сегодня у заявителей есть три варианта подачи заявок в реестр:
-подав заявление лично в ФЭК,
подав заявление лично через МФЦ, - подав заявление лично через МФЦ, - организовав визит сотрудника за дополнительную плату,
подав заявление лично через МФЦ, - оплатив дополнительный сбор, - подав заявление через портал gosudobligi.
Теперь будет четыре способа подачи заявления.
Кроме того, некоторые заявления можно будет подать без использования ЭЦП через личный кабинет Росреестра, например, заявление о регистрации права собственности на построенный или реконструированный дом и т.д.
Изменения в реестре
С 2023 года изменится информация в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Это касается категории зданий, которая будет содержать следующую информацию:
-жилое здание,
нежилое здание (здание, сооружение и т.д.)
жилое здание, - нежилое здание (здание, сооружение и др.), - жилое здание,
нежилое жилое здание (здание, сооружение и т.д.), - жилое здание, - садовое жилое здание,
Добавлена новая информация о земельных участках, на которых расположена недвижимость. Например, если земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд, это будет указано в Едином государственном реестре юридических лиц. Это позволит покупателю проверить, есть ли какие-либо проблемы с землей и не планируют ли государственные или муниципальные власти ее изъять.
Действительно неприятной новостью является то, что данные, содержащие персональные данные владельца недвижимости, зашифрованы. Отныне любой гражданин может заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и проверить данные о недвижимости. Это важно для потенциальных покупателей. Отныне основные данные останутся скрытыми, а полная выписка будет доступна только с согласия владельца.
Многие эксперты уже предупредили, что такой возможностью обязательно воспользуются злоумышленники.
С начала года Росреестр также начнет выдавать новую выписку, которая позволит проверить наличие ограничений или обременений на недвижимость (отчуждение, аренда, сервитуты и т.д.).
Новая оценка
В 2023 году регионы должны будут провести публичную оценку недвижимости. Это изменит кадастровую стоимость, что может повлиять на ставку налога в 2024-2025 гг. В принципе, кадастровая стоимость будет переоцениваться каждые четыре года. Это означает, что ставка налога может измениться в большую или меньшую сторону.