Бытует мнение, что сделать самому лучше, чем купить уже готовое. Это касается всего и загородного дома в том числе. Но насколько справедливо это мнение? Давайте разберёмся.
Стоимость самостоятельного строительства и покупки готового дома
С одной стороны кажется, что при самостоятельном строительстве дома можно неплохо сэкономить, так как:
- Сам выбираешь, где выгоднее закупить материалы
- Сам решаешь, когда тебе нужны рабочие, а с какими работами можешь справиться самостоятельно, тем самым экономя на затратах на рабочих
- Бюджет на постройку можно растянуть во времени, что позволит не вкладывать сразу большую сумму в строительство
Но вместе с этим вы получаете:
- Дополнительные затраты на бензин при разъезде по рынкам в поиске подходящих материалов
- Затраты на обслуживание своего автомобиля, включая амортизацию деталей, так как скорее всего разъезжать по рынкам вы будете на нём. А если ещё и часть материалов будете возить сами, амортизация будет ещё затратней, так как будет сильнее расходоваться ресурс автомобиля
- Риск купить некачественные материалы, если не обладаете достаточными знаниями для их выбора. А значит будут дополнительные затраты на покупку новых материалов
- Риск допустить ошибку при строительстве, если вы не профессиональный строитель. Одна неучтённая "мелочь" и через пару-тройку лет в доме может появиться плесень, по стенам могут пойти трещины или возникнут другие проблемы
Дополнительно стоит отметить, что заказывая дом в строительной компании стоимость материалов может оказаться ниже рыночной, так как они их закупают в больших объёмах и по оптовым ценам.
Возможность создать индивидуальный проект
В большинстве строительных компаний и коттеджных посёлков предлагают типовые проекты домов, допуская в них относительно небольшие переделки.
При самостоятельном строительстве дома проект можно разработать самостоятельно и строить по нему, учитывая все необходимые вам особенности дома. Если вы не обладаете навыком проектирования домов, проект можно заказать у архитектора.
Но тут же кроется и главный риск:
В типовом проекте дома уже учтены и большей частью исправлены все возможные недостатки проекта, связанные как с эргономикой, так и с техническими особенностями дома.
При строительстве по индивидуальному проекту высока вероятность, что через несколько месяцев-лет вылезут неучтённые при проектировании косяки, которые могут сильно осложнить жизнь владельца. Так происходит практически с любым новым или индивидуальным продуктом и домом в том числе.
Особенности строительства в коттеджных посёлках
Об этом многие забывают, но если вы покупаете участок в коттеджном посёлке с планами построить дом позже, необходимо учитывать тот факт, что в посёлке могут действовать правила, запрещающие строительство домов не по конкретным проектам.
Делается это для того, чтобы все дома в посёлке были выполнены в едином стиле. И этот момент необходимо уточнять при покупке участка.
Вывод
По сути главный плюс самостоятельного строительства дома – это возможность сэкономить. Но она влечёт за собой массу рисков и в итоге может получиться, что такой дом обойдётся дороже, чем готовый.
Сюда же добавляется и риск роста стоимости строительных материалов, если растянуть строительство на несколько лет. В последние годы с этим столкнулись многие самостоятельные строители.
Избежать "косяков" при строительстве может только профессиональный строитель. Но таких среди владельцев домов единицы.
И по факту получается, что купить уже готовый дом по многим параметрам выгоднее и более безопасно, не говоря уже о том, что въехать в него можно практически сразу после покупки, а не через несколько лет.
А если беспокоит необходимость сразу выложить большую сумму за покупку, то эту проблему можно решить, взяв кредит на покупку. И даже если проценты по кредиту будут большие, можно погашать его досрочно, тем самым снижая переплату.
Чтобы это сделать, просто посчитайте, сколько вы готовы тратить в месяц на самостоятельное строительство дома. Скорее всего сумма получится большей по сравнению с ежемесячным платежом по кредиту. И тогда можно эту сумму выделять и на ежемесячный платёж, и на частично досрочное погашение кредита.