Пишу вам статью с позиции жены военнослужащего и непосредственно принимала участие в проведение сделки. Могу заверить в основном я всем и занималась.
Немного расскажу, что происходит до начала самой сделки. Военнослужащий отслужив первый контракт сроком три года, имеет право на включение в накопительную-ипотечную систему (Далее-НИС). Военный пишет рапорт и примерно через месяц приходит личный номер, с того числа идут накопления. И прошествии еще трех лет можно будет подавать документы на получения свидетельства "О праве участника накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получения целевого жилищного займа", которые в свою очередь отправляют в Росвоенипотеку. НИС является первоначальным взносом. И снова сидим ждем благословения свыше, как уверяют, придет ответ через 40 дней, но у нас было полгода ожидания. По личному номеру, о котором говорилось выше, на сайте Росвоенипотеки проверяете готовность.
Главное отличие военной от гражданской ипотеки, что на нее может претендовать определенная категория граждан, есть уже первоначальный взнос, ежемесячные платежи поступают от Росвоенипотеки.
Пока ждете решения, необходимо на всякий случай приготовить нотариальную доверенность, на того человека, кто будет заниматься собственно сделкой, в нашей истории это была я-жена, в случае отсутствия военнослужащего.
Пришел положительный результат, но на этом муки ожидания не заканчиваются. Приходит ответ, что военный - имеет право, воспользоваться НИС. Далее, отправляется запрос с личного кабинета " Получение электронного дубликата свидетельства". Через 40 дней оно придет, на указанную вами электронную почту.
Ой, чуть, не упустила! Пока ждете решения, необходимо зарегистрироваться (создать личный кабинет) на сайте Росвоенипотеки.
Пришел электронный дубликат, можете отправляться в банк и на поиски недвижимость. Но полгода я зря не теряла, определилась застройщиком и квартирой.
Приоритетный банк, собственно в нем я и оформила ипотеку был ПСБ. Выбрала, так как он ориентирован на работу с военнослужащими, сумма одобрения больше, чем в других банках и лучшие предложения. Сумма кредита на новостройки больше, чем на вторичное жилье.
Важно! Среди военных ходят байки, что военную ипотеку оформляют всем без исключения. Это неправда. Военная ипотека такой же кредит, как и любой другой. Влияют: кредитная история, наличие кредитной нагрузки и все остальные требования банка к заемщику.
Еще, что хочется рассказать существенного, что материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос только при покупке на первичном рынке. На вторичном только как погашение уже имеющийся ипотеки.
Заполнив заявление-анкету в банке, ответ с суммой и ставкой получила в тот же день. У нас было соединение двух программ: программа с гос. поддержкой (военная ипотека) и социальная, что дало снижение % ставки. Итог: 4,3%. Срок ипотеки - период службы вплоть до выхода на пенсию. У супруга это 2045г.
Далее, я обратилась к застройщику - забронировала квартиру. И началась бумажная волокита. Открыли все необходимые счета: эскроу, текущий, номинальный, возвратный. Подписание предварительных договоров по ипотеки, ДДУ-договор долевого участия, получение выписки из ЕГРН. Весь этот пакет документов отправляется в Росвоенипотеку на проверку имущества, посылает банк, так что бегать на почту не придется. Статусы рассмотрения можно так же отследить на сайте в лк. Снова ждем 21 день.
Эскроу счет - счет на котором хранятся деньги при покупке недвижимости по ДДУ, пока дом не введен в эксплуатацию. Потом перечисляют их на счет застройщика.
Между делом я сходила оформила нотариальное соглашения, что недвижимость супруга находится в залоге. - требование банка. Получили положительный ответ от Росвоенипотеки.
И в самом конце я подавала заявление на распоряжение материнским капиталом. Воспользовалась сайтом госуслуг. Пришла в назначенное время в ПФР и предоставила запрашиваемые документы.
Денежные средства поступили на эскроу-счет , последний комплект документов подписан. Сделка завершилась. И опять ждем только уже выдачи ключей.
P.S: Искренне желаю всем приятной покупки недвижимости, в особенности, если будет без кредитов. Счастья вам в семейном гнезде!!! Пыталась максимально кратко и информативно изложить, возможно некоторым нюансам буду посвящать посты.