Банк России со следующего года ограничит ипотеку с околонулевыми ставками. «Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую», — заявила она на заседании Госдумы.
Центробанк не первый раз выступает против ипотеки от застройщиков под 0,1%. В сентябре Набиуллина назвала предложения с околонулевой ипотекой маркетинговой уловкой и введением покупателей в заблуждение.
«Как правило, таких квартир (на которые распространяется ипотека под 0,1%) не очень много, и они выполняют маркетинговую функцию, то есть для привлечения внимания. Это не самые ликвидные квартиры. И они минимум на 2 миллиона дороже, чем если их приобретать за наличный расчет», — объясняет владелец строительной компании Максим Лазовский.
«Субсидированную ипотеку специалисты офисов продаж застройщиков преподносят как какой-то чудо-инструмент, с помощью которого можно очень выгодно купить жилье. На деле ипотека с низкой ставкой обладает рядом подводных камней, о которых застройщики умалчивают», — добавляет руководитель инвестиционно-девелоперской компании Руслан Сухий.
Условия околонулевой ипотеки далеко не такие выгодные, как об этом рассказывают продавцы. Здесь все просто — квартира, продаваемая на таких условиях, выставляется по более высокой цене, чем аналогичная в том же жилом комплексе, продаваемая по классической схеме. Надбавка в среднем по рынку составляет от 5 до 15-20%, но может достигать и 25-35%, рассказывает Сухий. А это переплата до нескольких миллионов рублей в абсолютных единицах. Разницу по ипотечной ставке банку субсидирует застройщик, и делает это он все равно за счет покупателя — из тех денег, которые заложены в повышенную стоимость квартиры.
«Главный сюрприз для покупателя квартиры по очень низкой ставке — ее рыночная цена остается значительно ниже той, которую он заплатит. Если квартиру придется продать через несколько лет, то вернуть вложенные деньги даже с прицелом на рост стоимости недвижимости в будущем будет практически нереально», — предупреждает эксперт.
Статья по теме
Ключевая ставка снижена, а ипотека дорожает. Почему?
Есть и другие нюансы таких предложений. Так, чтобы привлечь внимание к своему жилому комплексу, застройщики объявляют, что выставили на продажу по таким условиям ограниченный пул квартир. Однако в отделе продаж выясняется, что квартир по акции не осталось совсем или осталось немного, причем предлагаются самые неликвидные варианты — на первом этаже или с неудобной планировкой. И людям предлагают другие варианты жилья уже на других условиях.
«Также нередко низкая ставка по ипотеке предлагается на ограниченный период — полгода, год, по истечении которого процент по кредиту вырастает до рыночного уровня. При анализе оказывается, что покупка квартиры на таких условиях менее выгодна, чем по программе льготной ипотеки от государства», — говорит Сухий.