В городе Михайловск жила обычная семья, которая давно разъехалась по разным домам. Жили каждый своей жизнью, но связь периодически поддерживали. Семья состояла из престарелого отца и двух детей, у каждого из которых были семьи, а в случае дочери Елены – бывший муж, собака и куча нерешенный проблем. Мать их скончалась давно, отец тоже не молодел и с годами нуждался в помощи все больше.
И попросил как-то отец дочь заключить договор, оформить официально, так сказать, чтобы дочь за ним до конца жизни ухаживала, а он ей долю в доме отписал. Получилось так, что доля в доме у сына была, а дочь как-то обделили. Отец владел 1/3 доли в этом доме, наравне с сыном и семьей родственников. Вот и решил отец эту ситуацию исправить, да и времени у дочери было больше, по его мнению, чем у сына, имевшего семью с детьми. Дочь без детей, с мужем разведена, вот и ему старику поможет и собственность приобретет немалую: 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 627 кв.м., вместе с 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 308,2 кв.м.
Дочь согласилась, она и так помогала отцу и собиралась это делать и дальше, а тут еще и с гарантированным правом перехода права собственности.
Сказано – сделано!
Собрались отец и дочь и пошли в находящуюся неподалеку юридичекую фирму, получить консультацию, о том как им данное соглашение лучшим образом оформить.
Там им перечислили несколько вариантов оформления сделки. Отец ничего толком не понял, а дочь не хотела переплачивать и, не вдаваясь в нюансы и детали, акцент делала только на одном критерии – нужно найти решение наименее затратное для ее бюджета, так как за все оформление документов нужно было платить именно ей.
Услышав категоричное условие о том, что никакие нотариусы и их дорогостоящие услуги Еленой не рассматриваются, юристы предложили наиболее оптимальный по их мнению вариант – оформить сделку отца и дочери через договор дарения.
Дарение, так дарение. Составили договор, подписали. Отец договор читать отказался, полностью доверяя дочери. Договор оформили в установленном законом порядке. Елена вступила в права владения, переехала к отцу в дом. И зажили опять размеренной жизнью. Елена привозила продукты, ухаживала за отцом, начала уже подумывать о переустройстве части дома, который был уже ее собственностью.
Прошло два года. Елене переехала от отца. Причины не озвучивались, но многие догадаются сами. Времени не хватало, ездить по три раза в неделю в другой конец стало тяжело. Она продолжала привозить продукты и старалась ухаживать за отцом, как позволяло время и здравый смысл, но он привык к более частым визитам. Стал выговаривать ей за то, что стала редко приезжать и что дом он ей отписал не за то, чтобы она ему когда вздумается привозила продукты.
Его не удовлетворял уход и однажды он заявил, чтобы Елена возвратила ему долю в доме обратно, чтобы он ее передал людям, которые будут о нем заботиться лучше. Елена, конечно, собственность на 1/3 дома возвращать отказалась.
Отец, несмотря на возраст и непонимание юридической стороны вопроса, решил подать иск в суд.
Мир не без добрых людей (в кавычках и без).
Нашлись люди: подогрели обобрали подобрали, обогрели, научили что делать с зажравшейся дочкой надобно, и как вернуть свое чтобы отдать его чужим.
И подал престарелый отец иск в суд с помощью, найденного непонятно где, и нанятого непонятно на какие деньги, адвоката с целью признать сделку недействительной то есть вернуть назад свою долю в доме.
Судья ознакомился с делом, допросил свидетелей, допросил гражданского истца и ответчика об обстоятельствах дела. И установил, что истец в своих требованиях прав!
Сделка была признана недействительной по следующим основаниям:
1. На основании статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Обязательный признак договора – имущество передается в качестве дара и не имеет никаких встречных обязательств.
При наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, а именно притворная сделка, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
2. Существенным обстоятельством дела так же являлся тот факт, что отец, подписывая договор дарения полагал, что подписывает договор, который соответствует его ожиданиям и будет иметь ожидаемые правовые последствия, о которых он договаривался с дочерью Еленой. То есть он объективно заблуждался, подписывая данный договор.
Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Заключая сделку, истец считал, что подписывает договор о его содержании.
Следует отметить, что вызванные в суд и допрошенные в качестве свидетелй сотрудники юридической фирмы, куда обращалась Елена для консультации по договору сразу ей предложили составить именно договор ренты, который полностью соответствует существу сделки, которую хотел заключить отец Елены ( ст 583 ГК РФ). И, конечно, он стоил бы Елене дороже, чего она и опасалась. Так же договор ренты имеет свои большие минусы, в особенности для плательщика ренты. Елене, конечно, намного выгоднее было заключить договор дарения и вступить в права собственности сразу же.
В результате суд признал сделку недействительной.
Согласно ст 167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Отцу Елены вернули долю в доме, что он с ней делал дальше, история умалчивает...
а Елена осталась с собакой, своими обычными проблемами, расходами, которые никто не компенсировал и без доли в доме.
_____________________________________
А вы считаете данную ситуацию справедливой с точки зрения морали?
______________________________________
По мотивам дела № 2-180/2022
УИД 26RS0035-01-2021-005882-10
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
Статьи по договору дарения
Нюансы дарения имущества между супругами
Еще интересные статьи:
Спасибо, что дочитали Ваш ЮРиК