Покупатели не становятся богаче. Показательно, что растет срок ипотеки. Банки вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить.
В августе 2023 года средний срок ипотеки впервые перевалил за 23 года и продолжает прибавлять по несколько месяцев в квартал. А ведь всего год назад было 20 лет, а до пандемии он держался около отметки 18 лет.
В результате оттока людей из страны с начала мобилизации, порой выезда за рубеж целыми семьями, вопросы с продажей квартир становятся очень актуальными. Средний возраст уехавших - около 35 лет. Это как раз тот идеальный возраст, который любили банки.
Молодым охотней дают ипотеку по понятным причинам: в возрасте, когда карьера идет в рост, доходы максимально стабильны, а форс-мажорные обстоятельства в виде болезней и смертей еще довольно далеки.
Конечно, на рынок недвижимости влияют одновременно несколько факторов. Ипотека - один из них. Но не маловажный.
Несколько цифр
Ставка была 3,7%, а стала 6–9% годовых. Чтобы сохранить платеж по ипотеке на прежнем уровне при новой ставке, цена квартиры должна снизиться на 20%. Это проценты - для семейной ипотеки. Если нет таких льгот, то снижение может достигнуть 38%.
Вывод
Рынок недвижимости не меняется стремительно, процессы обычно затягиваются, поэтому в ближайшие 2-3 года ожидается снижение цен на рынке жилья на 20-30%.
Следите за динамикой рынка, пишите свои мнения в комментариях. Это позволит рассмотреть меняющуюся ситуацию с разных сторон.
Подписывайтесь на канал "Недвижимость и цены", чтобы не пропускать актуальные статьи!
Екатерина Арт
Обо мне:
14 лет работы главным редактором журнала по недвижимости, 3 года сертифицированным аналитиком, 6 лет ведения каналов на Дзене.
Ранее опубликовано: