Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца перед тем, как заключать договор.
Какие документы нужны
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно с помощью сервиса МВД.
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Ее можно заказать самостоятельно на Госуслугах .
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что все данные совпадают.
🔹 Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
🔹 Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.
Как проверять
✔️ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
✔️ Дееспособность
Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей.
✔️Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
✔️Судебные иски
Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел.
Какая еще информация влияет на последствия сделки
🔹 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
🔹 Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.
🔹 Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.
🔹 Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
🔹 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
🔹 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.