ТОП 8 документов-оснований при покупке недвижимости

При покупке недвижимости важно знать, на основании чего продавец приобрел квартиру или дом. В каждом случае обнаруживаются свои риски и последствия. Их необходимо проверить и принять во внимание. Эти сведения есть в правоустанавливающих документах. Запрос выписки из ЕГРН — через Госуслуги. Сам документ-основание может быть выбран продавцом. 🔹Договор купли-продажи Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть использовано в браке или для его покупки. требуется согласие супруга или разрешение органов опеки. 🔹Договор участия в долевом строительстве Заключается, если в ближайшем будущем приобретается квартира у застройщика. Если еще не сдан, с новым покупателем под договор дом уступки права требования. Если достроено — оформляется купля-продажа. При этом учитываются особенности продажи по исчислению срока без уплаты налога, оформление вычета и приспособление дольщиков. 🔹Договор дарения Подаренное жилье не является распространенным нажитым. Его можно продать без супруги. В некоторых случаях дарение отменяется. 🔹Свидетельство о праве на наследство Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. Возможно оспаривание со стороны других наследников. Следует учитывать эти риски. Но часто нажитым такое жилье не учитывается. 🔹Решение суда Право собственности по суду может быть признано в разрешении разных конфликтов. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но последствия сделки оказались признанными недействительными. Например, муж продал квартиру без независимости жены или детям не выделены долины в новом жилье. 🔹Справка ЖСК о полной оплате Если владелец был участником жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты. 🔹Документ о приватизации Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общей долевой собственности, в договоре определяется доля каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. 🔹Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами Складывается в письменном виде, завершается у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.