Выбор земельного участка для загородного дома или дачи, отнюдь не легкая задача. Многие считают, что начинать выбор нужно с локации, но это не так....
Для начала нужно определить для себя цель и ответить себе на вопрос: Для чего мне нужен земельный участок?
Далее в зависимости от ответа вы определяете: для дачи (приезд на выходные или праздники. Если да, то смело выбирайте участок в пределах 100 км от вашего постоянного места жительства. В таком варианте, у вы может выбирать участок в лесной части, рядом с озером, рекой. Что бы вы этот участок был для вас местом Силы и перезагрузки, в дали от городской суеты. Следовательно дом вы можете выбрать "Легкий" - например очень распространены сейчас "Каркасники". Выбор проектов каркасных домов просто огромен, на любой вкус и бюджет. Если для постоянного проживания, то тут уже задача усложняется. Участок нужно выбирать как максимально близко к городу в котором вы работаете, что бы вся необходимая инфраструктура была рядом (супермаркеты, школы, детские сады, автобусная остановка, ж\д станция), даже если у вас в семье есть машина, лучше предусмотреть возможность пользоваться общественным транспортом. Для целей постоянного проживания дом лучше строить или покупать уже каменный. Так же очень важным фактором является наличие коммуникаций. Для постоянного проживания газ - более выгодный вариант. Проектов домов из блока так же огромное кол-во. Для выбора проекта дома так же подумайте какое кол-во спален вам необходимо? Все зависит от состава семьи. Не нужно думать, что чем больше дом - тем лучше. Вовсе это не так. Площадь дома должна быть функциональной. Если состав семьи: муж, жена, и двое детей, то самым оптимальным решением будет дом с 4 спальнями и кухней-гостинной. (хозяйская спальная комната, у каждого ребенка своя комната и общая кухня-гостинная, в которой семья проводит 90% времени. Площадь такого дома вполне можно уместить до 160 квадратных метров. Мода строить дома площадью более 500 квадратных метров уже ушла. Поскольку дом требует ухода, обслуживания. Тем более в случае необходимости в большинстве проектов всегда есть возможность сделать пристройку и увеличить площадь.
Вне зависимости для какой цели вы покупаете землю стоит уделить особое внимание юридическим аспектам будущей сделки.
Основные риски:
- Несоответствие земли назначению: не все земли предназначены для строительства жилых домов. Некоторые земли могут быть отведены под производственные цели, зоны отдыха, а также под природные заповедники и запретные зоны. Перед покупкой земли нужно убедиться в ее назначении и виде разрешенного использования.
- Наличие ограничений на использование: земельный участок может быть ограничен в использовании по ряду причин, таких как наличие ограничений на вырубку деревьев, размещение строений и сооружений, использование почвы и т.д. Эти ограничения могут привести к необходимости дополнительных разрешительных процедур и затрат на соответствие земли требованиям.
- Отсутствие коммуникаций: земельный участок может не иметь доступа к основным коммуникациям, таким как электричество, газ, вода и канализация. Приобретение доступа к коммуникациям может быть связано с дополнительными затратами.
- Экологические риски: земельный участок может быть загрязнен в результате промышленной деятельности, использования пестицидов и химических удобрений, а также захоронения отходов. Это может привести к дополнительным затратам на очистку земли перед строительством.
- Риск ущерба от стихийных бедствий: земельный участок может быть подвержен определенным стихийным бедствиям, таким как наводнения, землетрясения, пожары и т.д. При выборе земельного участка необходимо учитывать возможные риски и принимать соответствующие меры предосторожности.
- Несоответствие правового статуса: перед покупкой земли необходимо проверить ее правовой статус. Наличие юридических проблем, таких как отсутствие права собственности, залог, ограничения в правах собственности и т.д., может привести к непредвиденным затратам и задержкам в строительстве.
- Инфляция и экономические риски: цена земельного участка может изменяться в зависимости от экономической ситуации в стране и регионе, а также от инфляции. Это может привести к дополнительным затратам на покупку земли, а также на строительство в случае, если цены на материалы и услуги повышаются.
- Наличие соседних объектов: при выборе земельного участка необходимо учитывать наличие соседних объектов, таких как дороги, железные дороги, аэропорты, промышленные предприятия и т.д. Эти объекты могут создавать шум, загрязнение и другие негативные воздействия на жилой дом.
- Необходимость выполнения дополнительных работ: при выборе земельного участка необходимо учитывать его рельеф и грунтовые условия. В случае необходимости выполнения дополнительных работ по укреплению склонов, подготовке грунта и т.д., это может привести к дополнительным затратам на строительство.
В целом, при покупке земельного участка для строительства загородного дома необходимо учитывать множество факторов и рисков, чтобы минимизировать возможные проблемы и затраты в будущем. Важно провести тщательный анализ земельного участка и его окружающей среды, а также убедиться в правовой чистоте сделки и наличии необходимых коммуникаций.