День добрый ! Сегодня постараюсь ответить на на вопрос Александра.
Как добиться утепления фасада МКД ?
Вопрос довольно актуальный т.к. на сегодняшний момент графа "отопление" в квитанциях занимает очень весомую часть и естественно всех хотят что бы стоимость за отопление была как можно меньше.
Понятно , даже тем кто не дружит с физикой , что чем лучше утеплен фасад здания тем меньше тепла расходуется на обогрев улицы и соответственно затраты на отопление уменьшаются.
Естественно что утепление фасадов выгодно всем жителям дома , зимой в квартирах будет теплее , а летом прохладнее.
Для того что бы разобраться в том как добиться проведения работ по утеплению фасада начать придется из далека.
Во первых , надо понимать , что действующее на сегодняшний момент законодательство, обязывает собственников квартир полностью оплачивать все работы не только по содержанию дома , но и по его капитальному ремонту.
Второе , не менее важное, мы говорим про утепление фасадов , а это значит что речь идет о проведении работ по изменению ( улучшению) общедомового имущества .
Очень часто в решениях Верховного суда РФ встречаются вот такие вот формулировки :
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ)
Из этого следует что все решения по переустройству общедомового имущества должны быть одобрены общим собранием собственников . При этом следует обратить внимание , что согласно 491 ПП РФ установлены требования к содержанию общего имущества , пункт 10
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
и пункт 11
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
Т.е. законодатель фактически обязывает собственником МКД заботиться о его энергоэффективности.
При этом не забываем что все работы проводятся за счет собственников МКД , т.е.
- Любой каприз ! За Ваши деньги !
Понятно , что за счет средств собираемых на содержание утепление фасадов не провести , это уже капитальный ремонт, поэтому давайте посмотрим что может включать в себя капитальный ремонт МКД.
Согласно пункту 1 подпункта 5 ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт МКД включает в себя ремонт фасадов. А утепление фасадов ( пункт 2 ст. 166 ЖК РФ) может быть включено в программу капремонта региональными властями.
- 2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада...
Поэтому в первую очередь необходимо выяснить включены ли работы по утеплению фасада в региональную программу капремонта.
Если программой предусмотрено утепление фасадов то тогда эти работы можно провести за счет средств собираемых на капремонт.
Запланировать эти работы можно через решение ОСС и за счет фонда капремонта.
Если такие работы не предусмотрены региональной программой то в таком случае так же необходимо проведение ОСС и принятие решения об установлении дополнительного целевого сбора ( к минимальному взносу на капитальный ремонт) на проведение работ по утеплению дома.
О полномочиях ОСС в части принятия решений по вопросам проведения реконструкции дома и проведения капитального ремонта довольно подробно расписано в 44 статье ЖК РФ.
Возможно будет удобнее посмотреть видео , их я уже публиковал.
Читайте сказки про ЖКХ на моём канале !
Буду рад Вашим комментариям и лайкам !
Хотите серьёзного отношения к себе от УО? Говорите с ними опираясь на законы, если их не успеют поменять в угоду УО!