По правилам, в рамках программы “Золотого паспорта” один объект не может использоваться дважды, т.е. нужно выбирать новостройки или недвижимость, которая принадлежала гражданам Турции.
❗️Помните, что “серые схемы” и значительные отсрочки в получении свидетельства о собственности достаточно распространены.
1. Проверка чистоты недвижимости
Как только вы выбрали квартиру, ваш агент начинает заниматься анализом документов. Он проверяет три параметра:
▪️ТАПУ – право собственности на квартиру, где должна содержаться информация о нынешнем владельце;
▪️Наличие обременений: не наложен ли на апартаменты арест, нет ли залога или других ограничений, препятствующих продаже;
▪️ИСКАН – подобие паспорта объекта, где описаны его технические особенности.
Если с документами всё в порядке, вы можете переходить к оформлению предварительного контракта.
Иногда застройщик не может выдать ТАПУ в установленный срок. Если ваша цель – получить гражданство, то вы вполне можете подать заявления на основании нотариального соглашения о покупке недвижимости.
2. Предварительный договор
Это документ, который закрепляет ваше желание купить квартиру. Документ может потребоваться при денежных переводах. Как правило, его оформляет агент, а нотариальное заверение не требуется.
В момент подписания вы вносите задаток (чаще всего 10% от стоимости объекта). На вторичном рынке распространена практика передачи денег наличными в присутствие риелтора, сопровождающего сделку.
3. Сбор документов и подготовка договора
Для проведения сделки потребуется нотариально заверенный перевод загранпаспорта.
Перед сделкой также стоит подготовить:
▪️Фотографию 5 x 6 см для кадастровой анкеты;
▪️Подтверждение уплаты налога на покупку недвижимости.
Чаще всего подтверждение источника средств банки не требуют.
4. Подписание основного договора и оплата
Обычно иностранцы оплачивают квартиру в долларах со своих зарубежных счетов. Однако у россиян сейчас часто возникают сложности с переводами, даже из тех банков, у которых работает SWIFT.
Некоторые платят в лирах. В таком случае вам нужно перевести их на свой счет в Турции и обменять по официальному курсу в банке. Вы получите справку, которая потребуется при подаче документов на гражданство.
При покупке на вторичном рынке желательно, чтобы деньги уже были на вашем турецком банковском счете, чтобы избежать проблем из-за задержек. При расчетах с застройщиками такой спешки нет – вы можете сделать перевод со своего зарубежного счета.
Присутствие покупателя не обязательно, подписать договор может адвокат по доверенности.
5. Экспертиза
Обязательная процедура при подаче на гражданство – предоставление Conformity Letter, который включает в себя оценку стоимости недвижимости (assessment report), которая должна быть выше, чем минимальный порог входа по условиям программы гражданства – $400 000, а также, что все процедуры по покупке недвижимости выполнены законно и верно, и недвижимость удовлетворяет условиям программы.
Оценка стоимости объекта включает в себя не только проверку метража квартиры, но и других, порой даже субъективных факторов: вида из окна, района, высоты этажа, здания, входной группы.
6. Подписание договора у нотариуса
На этом этапе происходит выдача документов на право собственности в Title Deed Office в Турции. Личное присутствие клиента также не обязательно при наличии доверенности на адвоката.