В 2023 году дольщикам меняется ситуация в отстаивании своих прав в споре с застройщиком. Взыскать неустойку станет сложнее из-за объявленного властями моратория. Что еще изменилось для дольщиков – объясняют эксперты Центра финансовой экспертизы Роскачества.
Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства прописывается в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). При нарушении застройщиком обязательств дольщик вправе получить неустойку за каждый день просрочки.
При этом важно, чтобы договор ДУ был соответствующим образом зарегистрирован - строго в рамках ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022). В том числе, должен быть четко прописан срок передачи жилья.
Для просчета неустойки существует формула. По ней следует стоимость квартиры по договору умножить 1/300 для юрлиц и 1/15 для физлиц. Полученную сумму следует помножить на количество дней просрочки, затем на 2 и после этого на ставку ЦБ. В результате получим сумму неустойки. (стоимость квартиры по договору x 1/300 (для юрлиц, 1/15 для физлиц) x количество дней просрочки x 2 x ставка ЦБ = сумма неустойки).
В стандартной ситуации для получения неустойки необходимо отправить застройщику письменную претензию. В ней нужно потребовать перечисления неустойки за просрочку, желательно с уведомлением о вручении. Однако сегодня этого сделать не получится. Еще в прошлом году было выпущено Постановление Правительства РФ, вводящее мораторий на неустойки: взыскать неустойку с застройщика дольщики не смогут до 30 июня 2023 года, даже если сдача дома сильно задерживается. Иными словами, если застройщик нарушит условия ДДУ, неустойку начислять не будут (как не будут и взыскивать с него убытки).
Также из-за моратория пока нельзя компенсировать убытки из-за задержки сдачи жилья. Нередко по вине застройщика человек не может заехать в квартиру и платить за съемное жилье. Ранее эти затраты должны были компенсироваться застройщиком.
И все равно подавать в суд на застройщика можно. Если временное прекращение выплат по рассмотренным делам в очередной раз не продлят, то компенсацию можно получить после 1 июля 2023 года. В первую очередь это касается тех дольщиков, жилье которым должны были передаться еще до введения моратория. В данном случае неустойку можно будет получить за все время отсрочки.
Если получится выиграть дело в суде, то компенсацию вы получите не ранее 1 июля 2023 года. Причем не важно, было выиграно дело до введения моратория или после него. Из-за него банки все равно пока не могут исполнять судебные акты.
Как сообщалось ранее, проблема обманутых дольщиков в Нижегородской области уходит в прошлое.