Одна из наших читательниц спрашивает: «Если я продала машину за 260 000 рублей, то учтут ли эту сумму при назначении единого пособия?» Таких вопросов немало. Спрашивают не только об автомобилях, но и о другом имуществе: квартирах, дачах, земельных участках. Рассказываем, как учитываются доходы от продажи имущества, в том числе купленного в кредит.
Как ни странно, при назначении единого пособия учитываются те доходы от продажи имущества, с которых нужно заплатить налог. Но с дополнительными оговорками. Поэтому сначала выясним, с каких именно доходов уплачивается налог, а затем расскажем, какие применяются при назначении единого пособия.
Как рассчитывается налог с продажи имущества
Налог при продаже имущества рассчитывается так:
- Из стоимости проданного имущества вычитают стоимость покупки.
- С полученной разницы уплачивают 13%.
Например, вы купили автомобиль за 400 000 рублей, а продали — за 500 000 рублей. Значит, нужно заплатить 13% со 100 000 рублей, но при условии, что можете подтвердить расходы на покупку (договор купле-продажи, договор автокредита).
Важно понимать, что если автомобиль куплен в кредит, никто не возьмёт в расчёт проценты, которые вы заплатили банку. Учтут только стоимость машины. Те же самые правила действуют в отношении другого имущества, приобретённого в кредит, — квартиры, частного дома, дачи, земельного участка.
Соответственно, при назначении пособия будут учитывать ту самую разницу, с которой нужно заплатить налог. Однако в некоторых случаях налог не придётся платить вовсе. В частности, если имущество продано позже минимального срока владения.
Минимальный срок владения имуществом
По общим правилам это:
- три года для автомобиля, гаражей и построек,
- пять лет для квартир, частных домов, дач и земельных участков.
Есть исключения. Минимальный срок для квартир, частных домов, дач и земельных участков составляет три года, если они получены в собственность:
- по договору дарения от члена семьи или близкого родственника,
- по наследству,
- в рамках приватизации,
- по договору ренты (пожизненный уход за одиноким человеком).
Налоговый вычет при продаже имущества
Однако, если с момента дарения или вступления прошло меньше трёх лет и нужно продать имущество, возникает проблема. Вы же не покупали имущество. Значит, не сможете вычесть расходы и тем самым уменьшить сумму, с которой нужно заплатить налог. Но в этом случае можно воспользоваться вычетами:
- стоимость квартиры, частного дома, дачи и земельного участка уменьшается на 1 млн рублей,
- стоимость автомобиля, гаража и других построек уменьшается на 250 000 рублей.
Если стоимость имущества меньше указанных сумм, то налог с дохода от продажи не нужно платить вовсе. Следовательно, доход не будет учитываться при назначении единого пособия.
Как учитывают доход от продажи имущества в пособиях
Если же получен доход от продажи имущества, с которого нужно уплатить налог, то он учитывается при назначении выплат следующим образом:
доход, с которого нужно заплатить налог, делится на 12 месяцев того года, в котором состоялась сделка.
Например, вы продали автомобиль 22 февраля 2023 года за 360 000 рублей. Но не можете подтвердить, что купили его за 400 000 рублей. Значит, нужно заплатить 13% с 360 000 рублей. В свою очередь, 360 000 рублей разделят на весь 2023 год, чтобы учесть при назначении пособия. Получается 30 000 рублей в месяц.
Если подать заявление в марте 2023 года, то будут учитывать доходы за период с февраля 2022 года по январь 2023 года. Значит, в доходы включат 30 000 рублей, которые приходятся на январь 2023 года.