В январе спрос на рынке недвижимости традиционно низкий. Но проблема в том, что эксперты не ожидают роста спроса и в феврале. Так, за прошлый год стоимость жилья выросла примерно на 2025%, но себестоимость строительства увеличилась ещё больше — как минимум на 30%. Таким образом, рынок недвижимости оживает стагнация, так как застройщики не могут бесконечно снижать цены на недвижимость, а покупательский спрос падает.
Как сообщают эксперты, опрошенные ИНФОРМЕРом, повышенный спрос в конце прошлого года увёл с рынка потенциальных клиентов первого квартала 2023 года. То есть, большинство из тех, кто планировал покупку на начало этого года, решили поторопиться и оформить сделку в конце прошлого по старым ставкам льготной ипотеки.
Требования Центробанка РФ о запрете программ по субсидированию ипотеки, кроме госпрограммы, не даёт повода для оптимизма по росту цен. Доля субсидированной ипотеки от застройщика в 2022 году составляла 70%. При отказе от таких программ спрос на ипотеку резко снизится. Это связано с тем, что в прошлом году важным фактором для принятия решения о покупке была не цена квартиры, а ежемесячный платёж. Таким образом, рынок столкнулся с двумя противоположными тенденциями: себестоимость строительства растет, а отказ от субсидированной ипотеки снижает число клиентов. Это, в свою очередь, приведёт к снижению спроса и будет препятствовать росту цен. Эксперты прогнозируют в этом году сокращение спроса до 10% по итогам года. Минимально цены вырастут (до 57%) в секторе жилья экономкласса, так как это самый востребованный на рынке формат. Стоимость квадратных метров может увеличиться в бизнес-классе и в элитных предложениях (более чем на 10%).
Но в конечном счете всё будет зависеть от геополитических событий. Хотя, застройщики и вводят небольшие скидки, рассрочки и другие дополнительные опции для покупателей, но восстановление спроса маловероятно.
Поэтому, как отмечают эксперты, опрошенные ИНФОРМЕРом, главное в данной ситуации — это не допустить ухудшения спроса, но это никак не зависит от застройщиков. Отметим, что при всех проблемах инвестиционные вложения в недвижимость Крыма и Севастополя более выгодны, чем в других регионах России. Во-первых, цены на прибрежную недвижимость стабильно растут. Если рассматривать Южный берег Крыма (ЮБК), увидим, что наиболее привлекательные места давно заняты. Свободные участки остались, однако цена на них бьет рекорды из-за недостатка свободной земли, а значит, при любом раскладе цены на недвижимость будут только расти. Таким образом, эксперты уверены, что рынок недвижимости полуострова в любом случае останется на плаву, несмотря на незначительные потери. В любом случае, недвижимость — это возможность сохранить средства независимо от политической ситуации, курсов валют и других факторов.