В 2019 году, мы приобрели квартиру без ремонта 19,3 кв.м, вложив материнский капитал, в отличном районе, в девятиэтажном доме - по доступной цене.
Мы вложили в нее материнский капитал и наши небольшие накопления.
По документам это разумеется квартира", но в процессе покупки мы поняли - что это бывшая колясочная или второй выход из дома, (До нас еще не доходило, что в итоге это бывший "Пожарный выход в 9-этажном доме). который в свою очередь был переделан в мини квартиру со своим стояком, туалетом. Оформлены были все документы и эта площадь благополучно была квартирой, потом продана,,,. опять продана и потом куплена нами.
Мы сделали в ней ремонт, создали уют, но готовили под сдачу. В итоге она отлично работала - приносила доход. За три года окупила себя на 50% и выросла в цене на 120%, сдавалась всегда без проблем так как находилась в студенческом районе. За три года внешний вид почти не изменился, за исключением каких то жизненных коцок, царапин и не значительных потертостей.
Последние два года сдавалась за 25 тысяч рублей,,,понимаете да??, что в небольшом городе сдача маленькой студии за 25 тысяч в месяц - это хорошая цена.
Неожиданно звонок, звонили из Управляющей компании , значит, в трубку моему мужу девушка говорит - на вас поступила жалоба от жильца - соседки из вашего дома (9 этажное здание), что вы не законно занимаете Пожарный выход,...
Мы были в шоке, нам сказали привезти документы на квартиру
подтверждающие -что это квартира,,,(т.е у управляющей компании даже нет в тех. плане вот этих переделок с 9 - этажкой т.е у них как был старый тех. план - в котором указана, что там Пожарный выход - так и был! --какого то 1992 года.
В итоге в Управляющей компании нам объясняют, что это не колясочная - а Пожарный выход, который ни при каких обстоятельствах не должен быть занят или переделан в жилом доме, Что это не законно занимать эту площадь. ...
-Естественно мы объясняем, что по документам это квартира и был вложен материнский капитал, все проверено банком и куплено строго без афер, все четко., Получены документы из Росреестра.
В свое время много таких площадей было присвоено не законно, сделаны документы и присвоен статус "Квартира", т.к в 90-ых был "бАрдак" и приближенные люди в ЖКХ и БТИ делали такие дела., потом эти квартиры благополучно продавались и они до сит пор существуют и ходят по рукам.
Но проблема в том,,,,, что "У КОГО В РУКАХ МЯЧ" - если ты являешься владельцем этой квартиры - поступает жалоба в МЧС или Пожарное подразделение и вот потом нам объяснила УК - это суды и разбирательства на каком основании мы перекрыли пожарный выход, и даже есть вероятность предписания вернуть в прежний вид Пожарный выход", но даже если это сделали не мы - то Ответственность несем мы - как Владельцы квартиры.
Может кто то сталкивался с такой ситуацией, так как в интернете очень мало информации, но таких квартир очень много- И я сей час понимаю что их нельзя покупать. ЭТО ПРОБЛЕМЫ И ВОЗМОЖНОСТЬ ЛИШИТЬСЯ КВАРТИРЫ. Я хочу предостеречь людей, которые приобретают колясочные, лифтерные и бывшие пожарные выходы, так как при любых разбирательствах вы можете обрести проблемы...