Рассказываем, какие бывают риски, если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, и как их избежать.
Когда покупаешь вторичное жильё, есть вероятность попасть на мошенников. Чтобы этого не произошло, нужно понимать, какие документы проверить у продавца квартиры.
- Проверьте личность собственника. Попросите паспорт и вбейте данные в онлайн-сервис МВД. Убедитесь, что данные совпадают с остальными документами.
- На осмотре квартиры попросите у собственника выписку из ЕГРН. Этот документ показывает количество и историю владельцев жилья, запреты, перепланировки, то есть юридическую чистоту объекта. Если квартира арестована или находится в залоге у банка — купить такую квартиру не получится.
- От покупки квартиры стоит отказаться, если человек продаёт квартиру только по доверенности, отказываясь от личного присутствия собственника. Таким способом очень часто пользуются мошенники. Отказывайтесь от видеозвонков и настаивайте на встрече с владельцем. Обязательно съездите к нотариусу, указанному в доверенности. Проверьте, существует ли он и подлинная ли подпись стоит в документе.
- Проверьте основание права собственности. В этом документе говорится, как именно человек получил квартиру — подарили, купил или получил в наследство. Там же стоят и даты, когда квартира стала собственностью. Лучше, чтобы срок владения квартиры составлял не менее трёх лет. Насторожитесь, если даты стоят слишком близко — быстрая сделка опасна внезапным оспариванием другими наследниками или родственниками.
- Попросите у собственника справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи. Так вы проверите, не прописан ли ещё кто-нибудь в квартире.
- Если в жилье прописаны несовершеннолетние дети — по закону они тоже являются собственниками. В таком случае нужно разрешение на продажу от опеки.
- Если квартира была приобретена в браке, необходимо разрешение на продажу от супруга или супруги. Если собственник в разводе, попросите у него решение суда о разделе совместного имущества.
- Бывает, что человек продаёт квартиру с ещё не погашенной ипотекой. В таком случае запросите у банка справку о задолженности, чтобы обсудить условия отчуждения.
- Не лишним будет проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным платежам.
- Не обязательный, но полезный пункт — запросить справки ПНД и НД, если вы сомневаетесь в дееспособности продавца. Это обезопасит вас от оспаривания сделки на основании, что в этот момент владелец был не в себе.
Проверка документов — долгий и не самый приятный процесс, но в будущем это поможет избежать множества проблем.