Для начала нужно разобраться, что такое спальные районы Петербурга и где они находятся сегодня?
Открываем статью - с фотографии храма. На дворе Великий пост. В это время нужно помогать страждущим. В старину говорили: Пост приводит к вратам рая, а милостыня отверзает их! (открывает).
Как же хочется сегодня, чтобы риэлторы нас услышали))). И немного снизили цену на недвижимость, хотя бы ... до Пасхи.
Спальными районами ещё совсем недавно считались территории вокруг 1-2х конечных станций метро, на каждой ветке. Районы застраивались панельными высотками, по 7-13 этажей. И до центра метро можно было добраться за 15 минут.
Сегодня эти территории обросли огромными торговыми центрами, парками, бассейнами.
Цены за 1-комнатные квартиры в панельном доме
Цена (примерная) - составляет 6 - 7 млн.руб. На первом этаже - цена намного меньше. Понятно, что квартиры бывают с различным качеством ремонта, степенью неприглядности мест общего пользования. Ну и, конечно, шаговая доступность к станциям метро - главный фактор, определяющим стоимость недвижимости.
В последнее время в этих районах активно расчищаются небольшие промышленные зоны. И на их местах вырастают современные жилые кварталы с повышенной высотностью, по 20-25 этажей.
Рядом с жилыми корпусами возводятся школы, детские сады, поликлиники. Транспортные развязки совершенствуются. И до центра на автомобиле можно добираться с такой же скоростью, как и на метро.
Цены на 1-комнатные квартиры в новых высотных домах "старых спальных районов"
Однокомнатные квартиры площадью 35-38 кв.м. сегодня на рынке жилья предлагаются по цене в 6,7 -8 млн.руб. (говорим о вторичке, то есть о сданных в эксплуатацию домах относительно недавно).Такие Жилые комплексы, как правило, полностью закрыты от посторонних ограждениями., снабжены подземными и наземными парковками. А покой жильцов комплекса призваны обеспечить системы видео-наблюдений, контроля и управления доступом во двор, надёжная охрана и домофония. эксплуатационная контора находится тут же, в одной из парадных.
А современными спальными районами уже считаются территории, освоенные строителями в последние 10 лет. Это Кудрово, Девяткино, Мурино, Шушары. (Колпино и Парголово - чуть дальше). Кудрово, Мурино - так и не получили статус района города Петербург. Однако они находятся без границ с городом. Например, идёт городской трамвай - с одной стороны Питер, с другой Кудрово.
Эти районы - напоминают больше город, чем "городское поселение". Их жители служат-работают-трудятся в Петербурге. А на ночь отправляются спать в свои спальные районы.
Цены на 1-комнатные квартиры современных спальных районов
В Кудрово 1-комнантную квартиру площадью 42кв.м. можно приобрести за 6.1 млн.руб.. Опять же - цена зависит от многих нюансов. В Мурино - квартиры площадью 35 кв.м. продаются за 5.6 млн.руб. Кудрово находится ближе к Петербургу - до городского трамвая 10 минут пешком. В Мурино от квартиры до метро нужно топать 30 минут (на автобусе - быстрее). Такие цены за вторичное жильё. Но квартиры все "очень молодые" - дома введены в эксплуатацию совсем недавно.
Итак, 8 советов по приобретению жилья в "старых" и "новых" спальных районах:
- в таких квартирах появление грибка плесени - маловероятно. И не только этой дряни - ещё и тараканов и КЛОПОВ (дореволюционных - они очень живучи и по сей день);
- в таких квартирах не происходили страшные исторические события 20 века. А это - очень большой плюс!;
- эти квартиры дешевле квартир Старого центра и "сталинок";
- в большинстве квартир - будете жить автономно, в огороженной придомовой территории (этот комфорт очень чувствителен);
- при въезде в новое жильё не потребуется капитальный ремонт с перестиланием сгнившего паркета, обрушением стен, заменой сантехники и канализации по всему стояку на всех этажах (как в старом центре) ;
- новостройки, хоть и вторички, построены из современных материалов;
- в новых районах вас будут окружать молодые жители со звонким смехом, с детьми и общей радостной атмосферой;
- ваша машина будет "ночевать" на парковке в охраняемом дворе, либо в подземной стоянке. А вы прямо из подземного паркинга на лифте подниметесь сразу на свой этаж.
Публикацию заканчиваю также прекрасным вечерним фото Кудрово. И на переднем плане - церковь святого Апостола и Евангелиста Иоанна Богослова.
Приобретайте квартиры в спальных районах Петербурга смелее! Не переживайте, тоски по своей малой родине не будет! Интернет нам в помощь - будете общаться с друзьями по сети и "гулять" по своим родным местам, когда пожелаете, через Панорамы Яндекс карты!)))
Спасибо за прочтение статьи! Спасибо за лайки/комменты/подписки! Берегите себя! До встречи!
