Проблема с интеграцией исторических зданий в новую застройку особенно бросается в глаза в Москве. Бережно отреставрированная церковь стоит, зажатая между современными домами. Когда-то она стояла на холме и на нее смотрели снизу вверх, а теперь кто-то с балкона смотрит на ее маковку с высоты, и выглядит она совсем маленькой. Объект выдернут из среды, для которой он проектировался и создавался, поэтому, несмотря на все усилия реставраторов, должного впечатления он не производит.
В Питере в связи с этим есть ограничения на высотность строительства, и даже газпромовский небоскреб, расположенный довольно далеко от центра, все равно вызвал серьезные брожения и протесты – именно потому, что городу удалось сохранить стилистическое единство исторической территории. Там много зданий, которые легко поддерживать в хорошем состоянии, поскольку они изначально были построены не только красиво, но и прочно.
В Нижнем Новгороде, где значительная часть исторической застройки – деревянные дома, с этим большие проблемы. Хотя с кварталом Трех святителей удалось организовать движение в сторону сохранения если не в первозданном виде, то в близком к нему, возвращая домам «вторую молодость», что с деревянными строениями сделать очень непросто.
У нас большое количество промышленных зданий, относящихся к концу XIX - началу XX века, когда происходил быстрый рост фабрик и заводов. И чтобы они не становились чужеродными элементами в среде современных промышленных зданий, правительством принято совершенно правильное решение о строительстве новых объектов в стиле, близком к стилю уже существующих.
За станцией Варя есть целый массив строений индустриального назначения, во многих из которых активной хозяйственной деятельности сейчас не ведется – я вижу это, проезжая мимо на машине. И появление такой стилизованной зоны может создать необходимые условия для дальнейшего обустройства этой территории, когда найдутся возможности для восстановления исторических зданий, пусть и не для промышленного использования, а какого-то другого. Сейчас модно придавать старым промышленным объектам новые функции и тем самым продлевать их активное востребованное существование.
Вопрос в том, насколько соблюдение этого дизайн-кода скажется на стоимости строительства, насколько это будет серьезным обременением для инвестора. Но если удастся совместить такой подход с инвестиционными планами, то задумка это неплохая.
Дмитрий Скворцов, экономический обозреватель