Начиная ремонт в квартире, большинство из нас принимают решение о необходимости внести существенные изменения в распределение пространства. Даже современное жилье в самом центре Краснодара порой требует небольших корректировок. Важно помнить, что некоторые изменения требуют получения разрешения, а иные и вовсе запрещены законом.
Давайте вместе разберемся, чем отличается перепланировка от переустройства и как сделать и то и другое правильно.
Вопросы внесения изменений в обустройство и план квартир регулируются статьей 26 Жилищного кодекса РФ и региональными нормативными актами, однако для их применения важно понять, к чему стоит отнести задуманные вами изменения. Под перепланировкой подразумеваются все работы, при которых будет изменена конфигурация внутренних или внешних перегородок. Переустройство существенных изменений в план не вносит, однако может подразумевать обширные капитальные работы. Если вы решили купить квартиру в Краснодаре в новостройке, но хотите что-то изменить, определитесь, с масштабом и видом предстоящих работ.
Перепланировка в подробностях
Все работы, которые влекут за собой движение стен и входов, снос или перемещение стен, организация арок — и есть примеры перепланировок. Среди самых распространенных изменений, относящихся к этой категории:
- снос или перемещение внутренних перегородок;
- образование не предусмотренных планом проемов, арок и входных конструкций;
- присоединение дополнительных кладовых, тамбуров и т.д.;
- слияние двух и более квартир в единое помещение;
- перенос, ликвидация имеющихся, организация ванной или кухни;
- расширение проемов окон, а также оконно-дверных проемов на балкон (лоджию);
- создание, устранение или расширение уже имеющихся в проекте тамбуров;
- перенос и существенное изменение конфигурации и повышения нагрузки на коммунальные сети.
Помните, что даже покупая квартиры премиум класса в Краснодаре со свободной планировкой вы не сможете изменить все. Главный признак перепланировки — эти работы могут влиять на технические характеристики и особенности здания, нарушать устойчивость и целостность несущих конструкций, изменять противопожарные свойства. Любые изменения такого характера требую обязательного получения разрешения, но помните, что ваш запрос может быть отклонен.
Строго запрещены работы, снижающие несущие характеристики здания и несущие опасность для жильцов:
- демонтаж несущих стен;
- увеличение санузлов путем уменьшения жилых помещений;
- перенос кухонь в помещения, под которыми находятся спальни соседей;
- ликвидация и уменьшение вентиляционных коробов;
- перекрытие окон;
- объединение комнаты и кухни в квартирах с газовой плитой;
- закрытие доступа к стоякам.
Перепланировки, не требующие согласований тоже бывают. К ним можно отнести объединение санузла, перенос или снос не несущих стен, обустройство или перемещение дверей. Все эти изменения не вредят несущему конструктиву дома, поэтому для них необходимо просто уведомить БТИ о сделанном ремонте, пригласить специалиста, чтобы обновить техпаспорт квартиры.
Переустройство с уведомлением
Все изменения, которые не несут за собой поправок в планирование помещений являются переустройством. К этому понятию относится обновление всех инженерных сетей на старых местах, замена сантехники, прокладка труб для подключения душевых, стиральных и посудомоечных машин, добавление вентиляционных каналов. Все эти работы требуют только поставить БТИ в известность.
Работы, не требующие надзора и разрешений
Конечно, квартиры бизнес-класса в Краснодаре имеют продуманную планировку, но зачастую дизайнерские решения требуют некоторых изменений.
Любой капитальный ремонт влечет за собой целый ряд изменений, которые можно проводить самостоятельно, не ставя в известность БТИ или органы ЖКХ. К ним относятся:
- замена окон и дверей, включая входные, в том случае, если не увеличиваются (уменьшаются) проемы;
- остекление балконов без их расширения;
- демонтаж кладовок и встроенных шкафов, если он не затрагивает несущие стены;
- замена радиаторов отопления, газовых и электрических плит без их переноса.
Вес эти работы могут проводиться наряду с косметическим ремонтом, установкой сплит-систем, рециркуляторов воздуха (принудительных вытяжек) и антенн.
Как правильно оформить перепланировку:
1. Составление проекта. Если вы хотите внести небольшие изменения, которые не затрагивают несущие конструкции, достаточно будет эскиза будущих изменений, сделанных от руки. При планировании масштабных работ, стоит привлечь специальное бюро, имеющее регистрацию в СРО.
2. Сбор документов. Для оформления перепланировки вам понадобятся:
- заявление по форме вашего БТИ;
- копия паспорта;
- документы о праве собственности на объект;
- согласие на изменения от всех собственников, если квартира в долях;
- техпаспорт и ваш план перепланировки.
3. Отправить заявку и все документы можно через госуслуги или в ближайшем МФЦ.
4. Получите решение. Процесс согласования может длиться до 45 дней, в результате вам придет либо подтверждение, либо отказ надзорного органа.
5. Приступайте к работам только после получения положительного решения. В этом случае вместе с согласованием придет журнал работ, которые необходимо будет заполнять после каждого этапа
6. По окончании всех работ нужно вызвать техника из БТИ, который предоставит заключение. Это заключение необходимо передать в архитектурную комиссию и получить акт о законности работ (все это может занять до 45 дней). Полученный документ нужно предоставить в БТИ для оформления актуального техпаспорта.
Обратите внимание, что если в результате проведенных изменений менялись площади комнат и помещений, нужно обратиться с заявлением в Росреестр (можно сделать это через МФЦ или госуслуги) для уточнения данных в ЕГРН.
Хотите избежать проблем перепланировок? Купите квартиру в Краснодаре от застройщика на этапе строительства и согласуйте с ним нужную вам планировку, в этом случае вы получите такую квартиру, о которой мечтали, и документы, не требующие изменений. Хотите больше узнать о том, как это сделать? Обращайтесь к сотрудникам ЖК «Краснодар-Сити» за консультацией!