Вопрос:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, могу ли я купить 1/3 долю в однокомнатной квартире с использованием материнского капитала?
Ответ:
Согласно
пп. 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",
одним из направлений распоряжения материнским капиталом в полном объеме является улучшение жилищных условий.
Поскольку в законе отсутствует прямое указание на возможность приобретения за счет средств материнского капитала доли жилого помещения, органы Социального фонда России могут отказать в направлении средств на приобретение доли в квартире.
В связи с этим владельцы сертификата на материнский капитал вынуждены обращаться в суд с требованием о признании недействительным решения фонда. Как правило, при рассмотрении подобных споров суд оценивает, является ли приобретение конкретной доли квартиры улучшением жилищных условий.
В пункте 5
"Обзора судебной практики по делам, связанном с реализацией права на материнский (семейный) капитал",
утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, сказано, что приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Помимо этого, удовлетворение требований происходило и в случае, если, будучи уже собственником какой-либо доли, приобретается оставшаяся доля. Суд так же признает такую покупку как улучшение жилищных условий.
Как итог, покупка доли на средства материнского капитала возможна в случае, если:
- приобретается изолированное жилое помещение;
- приобретается оставшаяся доля, тем самым квартира полностью переходит в собственность.
Существуют случаи, когда суды могут отказать в удовлетворении требований, если после покупки доли в квартире фактического улучшения жилищных условий семьи не произошло, либо размер приобретаемой доли незначителен.
Если у Вас появились какие-либо дополнительные вопросы по данной или другой теме, Вы всегда можете обратиться к нашему юристу. Вита является высококвалифицированный специалистом нашего агентства "Семья" и обязательно поможет решить все вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости. 💯
Телефон Виты: +7 938 488-88-45 (WhatsApp)