Вопросы ценообразования часто неоднозначны. Мы можем прикинуть стоимость той или иной работы, когда понимаем в вопросе или изучили рынок. В случае с изысканиями для частного строительства рынок не является показателем качества и обоснованности цены, т. к. кто-то демпингует (обычно в ущерб качеству), а кто-то накручивает объемы работ. Здесь постараюсь объяснить суть ценообразования в инженерно-геологических изысканиях.
Как формируется цена в изысканиях для ПГС
В промышленном и гражданском строительстве стоимость изысканий определяется по справочнику базовых цен 1999 г. (СБЦ) в ценах 1991 г. Ежеквартально Минстрой определяет индекс пересчета в текущие цены, т. е. надо сначала посчитать в расценках 1991 г., а потом умножить на коэффициент.
Нетрудно догадаться, что цена напрямую зависит от объема работ. Не могут стоить одинаково 10 м бурения и 15 м тем же способом и тем же диаметром. Для каждого вида работ в справочнике есть своя строка, будь то лабораторные испытания, бурение или отбор монолита из шурфа. В таблицах учтены разные диаметры и способы бурения, категории пород по буримости и т. д., т. к. эти параметры влияют на трудозатраты.
Справочник разрабатывался еще по советским методикам. Он учитывает расходы на транспорт, организацию и ликвидацию работ, неблагоприятный период года и еще многие сопутствующие нюансы.
В настоящее время все грунтовые лаборатории работают по СБЦ, все контракты, где есть бюджетные средства, рассчитываются по нему же.
Формирования цены в изысканиях для ИЖС
Не секрет, что изыскания в частном секторе обычно оцениваются по стоимости за 1 метр бурения. В эту сумму вкладываются все расходы, включая лабораторные работы, транспорт, зарплату и всевозможные отчисления. Поскольку в частном секторе работают обычно небольшие организации (крупным это невыгодно), расчет ведется по фактическим затратам с учетом прибыли.
У каждой, даже самой маленькой организации, есть накладные расходы. Это затраты на зарплату персонала, не связанного непосредственно с выполняемыми работами. К ним отнесем бухгалтера, отдел кадров (если есть), руководство, IT-специалистов и др. Чем крупнее контора, тем выше накладные расходы. Мне известны случаи, когда накладные расходы превышают 100%.
Организация определяет минимальную сумму, которая покроет расходы на зарплату, ремонт оборудования, лабораторию (особенно, если она своя), накладные расходы и всевозможные обязательные отчисления пропорционально затраченному времени на выполнение изысканий. Потом эта сумма раскидывается на объем работ и получается цена за метр бурения. Это причина, по которой компании не берутся бурить менее определенного объема. Скажем, кто-то говорит, что минимум надо 3 скважины по 8 м, кто-то 2 по 8 м и т. д. Это не потому, что так действительно надо, а потому, что меньше не выгодно. Иногда это совпадает с реально необходимым объемом, чаще — нет. Капитализм, ничего личного…
Сколько должны стоить изыскания
Если брать Подмосковье, то в пределах глубины 10 м преобладают породы 2 и 3 категорий по буримости. Стоимость 3 скважин по 8 м примерно составляет 30-35 тыс. руб. А теперь посчитаем ручное бурение шнеком (мотобуром), которое используют чаще всего, но толку от него немного.
Допустим, что отберут 8 монолитов грунтоносом (большая редкость в ИЖС, но пусть). Не берем в расчет повышающий коэффициент на зиму (1,3). Считаем только стоимость шнекового ручного бурения, отбор монолитов, полный комплекс физических свойств глинистых грунтов, обработку полевых и лабораторных материалов и составление отчета. В ценах 1991 г. получается 1084 руб., а в ценах 4 квартала 2022 г. - 65050,74 руб. без учета НДС (это еще 20%). Разница получается в 2 раза.
На чем экономят?
Возникает логичный вопрос: на чем экономят (что экономят, и так очевидно)?
Можно экономить на накладных и сопутствующих расходах (аренда офиса, гаража, количество работников, обслуживание техники, выполнять лабораторные работы самостоятельно) или на качестве. Результаты лабораторных работ можно нарисовать полностью или частично, бурить можно, не вынимая шнек на поверхность до конечной глубины (геологические границы будут очень условные, зато быстро), низкая зарплата исполнителей (а значит, и квалификация).
Колонковое бурение, которым как раз и надо бурить, по СБЦ дороже в 3 с лишним раза по сравнению с ручным, отсюда крайне низкое количество подобных предложений на рынке. Бурить по низким ценам без ущерба для качества могут себе позволить только те, для кого изыскания в ИЖС не являются единственным источником дохода, кому это интереснее, чем просто заработать или когда есть возможность воспользоваться техникой почти бесплатно.