КАК Я ДЕЛАЛ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. 04.03.2009
В двухкомнатной квартире железобетонного дома 600 серии в большом коридоре есть кладовка площадью 1.8 кв. м. Она крайне неудобна в использовании из-за глубоких горизонтальных полок и к ней не подведено освещение. Я решил увеличить площадь своей комнаты путем сноса гипсолитовой стены между моей комнатой и кладовкой и установкой антресоли в коридоре с доступом вовнутрь антресоли из моей комнаты. Также я развернул дверной проем на 90 градусов, чтобы убрать сквозняк, который был в первоначальной планировке.
Снос стены мне обошелся в 700 рублей. Но произошло кидалово №1. Я договаривался с конторой, что снос стены будет стоить с выносом мусора. Парень расколошматил мне стену длиной 2 метра и шириной 10 см. и высотой 2,5 метра и, сославшись на бодун в голове, удалился. Забавно то, что крушил стену он моим топором и абсолютно точно указал количество мешков гипсолита. Ровно 25 штук! Объём 0.5 куб. см.
Через неделю я уговорил соседа за 200 рублей помочь мне вынести мусор на помойку. Живу я на 5-м этаже с лифтом и мусоропроводом, но в него выбрасывать строительный мусор нельзя. Я насыпал ему в мешки сор, а он относил их на помойку.
Следующим этапом была заделка щели в полу от убранной стены, на которую ушло 12 кирпичей, спионеренных девчонками из моей парадной с ближайшей стройки и поощрение их гонораром в размере 100 рублей за детский женский труд и тяжесть кирпичей. На цемент и клей ПВА и мастику с линолеумом потрачено 400 рублей.
Далее начались поиски производителя работ. Сосед мне порекомендовал своего знакомого и за 4000 рублей, включая материалы, за 2 дня он возвел мне стены, дверь и антресоль. Дверь мне подарил отец, а доставить помог мой приятель на машине.
Таким образом, площадь моей комнаты увеличилась на 2 кв. метра. А площадь квартиры выросла на 0.2 кв. м. после удаления стены.
Шло время, и жизнь заставила меня приобрести свою комнату в собственность. Владелец квартиры продал мне ее без АКТА перепланировки, о чем имеется запись в нотариальном договоре купли-продажи и в паспорте на квартиру из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ, ранее называвшееся ПИБ) стоит штамп, о том, что перепланировка не узаконена. И продать мне свою комнату становится очень проблематично. Я решил узаконить перепланировку!
Поиски конторы через интернет, которая собрала бы пакет необходимых документов и выполнила все хождения по мукам, заняли немного времени. Но сумма, запрашиваемая за такие услуги, обрисовывалась в 40 тысяч рублей. Это оттолкнуло.
1. Необходим проект перепланировки, даже если она уже совершена. Проект готовит БТИ. Можно заказать его в любой другой лицензированной конторе, но это глупо и дороже, т. к. проект после Межведомственной районной комиссии (МВК) по перепланировке все равно возвращается в БТИ, и у них имеются все типовые чертежи на мой дом, этаж и на планировку квартиры!
Но произошел наезд №1 на меня со стороны проектировщицы. Проект делать без акта проверки воздушных каналов у меня в квартире она отказалась. Телефон конторы, которая выдает этот акт, она мне вручила. Вызов их мастера стоит 400 рублей и за каждое вентиляционное отверстие взимается 800 рублей. У меня отверстий два. В ванной и на кухне. В итоге получается 2000 рублей. Я нашел через председателя моего ЖСК другую контору, где по приходу ко мне, мастер с меня запросил 3000 рублей но, получив от меня всего 1000 рублей, особенно не серчал.
Проект мне обошелся в 8200 рублей и был сверстан в течение месяца. И поскольку проектировщица была в отпуске, я понес лишние затраты в виде коробки конфет ценой 100 рублей.
Также произошло открытие. При замерах размеров квартиры проектировщицей оказалось, что высота потолка у меня 2 метра 55 сантиметров, хотя все 36 лет от момента постройки дома в форме №7 выдаваемой ГУ ЖА указано 2 метра 50 сантиметров у всех жителей моего 300 квартирного дома. Моя личная проверка подтвердила правильность ее замера. Но свершилась и великая ошибка или, может быть, подлянка с ее стороны. После ее замеров общая площадь квартиры увеличилась на 0.5 кв. метра, вместо реальных 0.2 кв. м., хотя внешние границы квартиры не изменялись и несущие стены не были затронуты. Это в дальнейшем оказалось не принципиальным.
2. По моей глупости и лени, из-за нежелания посетить МВК для консультации, был сделан ненужный шаг. Это получение заключения от Санитарно-Эпидемиологической Станции (СЭС). Оказалось, что оно нужно только при переоборудовании площади, связанной с ванной, кухней или туалетом. Стоимость заключения СЭС по квитанции составляет 2000 рублей, но без проекта Коэффициента Естественного Освещения (КЕО) оно не выдается при таком же сроке в один месяц. Я попытался получить заключение СЭС в Центральном и Невском районе, но меня отшвыривали обратно в мой родной район. Тогда я нашел контору, где делают проект КЕО всего за 5000 рублей. Я дико повеселился, увидев образец проекта КЕО, пестрящий интегралами дифференциальными уравнениями чуть ли не 3-го порядка и пятиэтажными формулами с функционалами. Простой торшер стоит всего 500 рублей, даже если бы мне было бы темно в оттяпанном углу. Заказывать проект я не стал, подумав, что пусть лучше тот, кто продал мне комнату, даст на лапу в СЭС. Так и поступили. И за 4000 рублей плюс 2000 рублей по квитанции заключение было получено за 2 часа.
3. Иду на подачу документов в МВК. В руках разрешение на перепланировку от председателя нашего ЖСК и по заверенным в ГУ ЖА пачечкой заявлений от каждого зарегистрированного в квартире, полученные бескорыстно. Плачу 2000 рублей пошлины, но требуется разрешение из пожарной инспекции. Благо она недалеко, с копией проекта иду туда и через неделю получаю его БЕСПЛАТНО! Но бутылочку водочки за 100 рублей в целях благодарности я все-таки вручил доблестным пожарным.
4. Положительное решение МВК по моей перепланировке было готово через 2 недели, но АКТ мне не выдали без наличия в квартире сигнальных датчиков пожара и контрольных повторных замерах моей квартиры. Естественно телефон конторы по установке датчиков мне вручили любезно в МВК. Это мероприятие мне обошлось бы в 3000 рублей за 3 датчика. Я по интернету нашел контору, которая за 1000 рублей мне просто выдала необходимые бумаги за 20 минут. На контрольные замеры была сделана копия проекта и уплачена пошлина 1200 рублей в БТИ. Измеритель приехала быстро, но оформляла план перепланировки целый месяц, но я все равно ей подарил духи РИВ ГОШ за 600 рублей в качестве благодарности.
5. И снова я навестил МВК, не забыв конфет на 200 рубликов. Да благо и 8 Марта приближалось. Получил я АКТ благословения моей перепланировки с обилием реальных подписей 6-ти чиновников. Дальнейший путь мой опять в БТИ на заказ нового паспорта на квартиру. Поскольку замеров и визита ко мне домой с их стороны не требуется, квитанция обошлась мне в 250 рублей вместо положенных 600 рублей, как всем остальным.
6. Через 3 недели получаю в БТИ новый паспорт на квартиру и в этот же день в ГУ ЖА мне переделывают форму №7 на новые параметры квартиры. В ФРС как мне думалось раньше ездить не понадобилось! Вот и ФИНАЛ!!!
Расходы на строительство……………..5400 руб. Забавно то, что сумма,
Расходы понесенные…………………...15650 руб. потраченная на регистрацию
Расходы не понесенные ………………..8000 руб. равна прибавке площади
На подарки чиновникам……………….1000 руб. квартиры на 2 кв. метра
КАК Я ДЕЛАЛ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. 04.03.2009
В двухкомнатной квартире железобетонного дома 600 серии в большом коридоре есть кладовка площадью 1.8 кв. м. Она крайне неудобна в использовании из-за глубоких горизонтальных полок и к ней не подведено освещение. Я решил увеличить площадь своей комнаты путем сноса гипсолитовой стены между моей комнатой и кладовкой и установкой антресоли в коридоре с доступом вовнутрь антресоли из моей комнаты. Также я развернул дверной проем на 90 градусов, чтобы убрать сквозняк, который был в первоначальной планировке.
Снос стены мне обошелся в 700 рублей. Но произошло кидалово №1. Я договаривался с конторой, что снос стены будет стоить с выносом мусора. Парень расколошматил мне стену длиной 2 метра и шириной 10 см. и высотой 2,5 метра и, сославшись на бодун в голове, удалился. Забавно то, что крушил стену он моим топором и абсолютно точно указал количество мешков гипсолита. Ровно 25 штук! Объём 0.5 куб. см.
Через неделю я уговорил соседа за 200 рублей помочь мне вынести мусор на помойку. Живу я на 5-м этаже с лифтом и мусоропроводом, но в него выбрасывать строительный мусор нельзя. Я насыпал ему в мешки сор, а он относил их на помойку.
Следующим этапом была заделка щели в полу от убранной стены, на которую ушло 12 кирпичей, спионеренных девчонками из моей парадной с ближайшей стройки и поощрение их гонораром в размере 100 рублей за детский женский труд и тяжесть кирпичей. На цемент и клей ПВА и мастику с линолеумом потрачено 400 рублей.
Далее начались поиски производителя работ. Сосед мне порекомендовал своего знакомого и за 4000 рублей, включая материалы, за 2 дня он возвел мне стены, дверь и антресоль. Дверь мне подарил отец, а доставить помог мой приятель на машине.
Таким образом, площадь моей комнаты увеличилась на 2 кв. метра. А площадь квартиры выросла на 0.2 кв. м. после удаления стены.
Шло время, и жизнь заставила меня приобрести свою комнату в собственность. Владелец квартиры продал мне ее без АКТА перепланировки, о чем имеется запись в нотариальном договоре купли-продажи и в паспорте на квартиру из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ, ранее называвшееся ПИБ) стоит штамп, о том, что перепланировка не узаконена. И продать мне свою комнату становится очень проблематично. Я решил узаконить перепланировку!
Поиски конторы через интернет, которая собрала бы пакет необходимых документов и выполнила все хождения по мукам, заняли немного времени. Но сумма, запрашиваемая за такие услуги, обрисовывалась в 40 тысяч рублей. Это оттолкнуло.
1. Необходим проект перепланировки, даже если она уже совершена. Проект готовит БТИ. Можно заказать его в любой другой лицензированной конторе, но это глупо и дороже, т. к. проект после Межведомственной районной комиссии (МВК) по перепланировке все равно возвращается в БТИ, и у них имеются все типовые чертежи на мой дом, этаж и на планировку квартиры!
Но произошел наезд №1 на меня со стороны проектировщицы. Проект делать без акта проверки воздушных каналов у меня в квартире она отказалась. Телефон конторы, которая выдает этот акт, она мне вручила. Вызов их мастера стоит 400 рублей и за каждое вентиляционное отверстие взимается 800 рублей. У меня отверстий два. В ванной и на кухне. В итоге получается 2000 рублей. Я нашел через председателя моего ЖСК другую контору, где по приходу ко мне, мастер с меня запросил 3000 рублей но, получив от меня всего 1000 рублей, особенно не серчал.
Проект мне обошелся в 8200 рублей и был сверстан в течение месяца. И поскольку проектировщица была в отпуске, я понес лишние затраты в виде коробки конфет ценой 100 рублей.
Также произошло открытие. При замерах размеров квартиры проектировщицей оказалось, что высота потолка у меня 2 метра 55 сантиметров, хотя все 36 лет от момента постройки дома в форме №7 выдаваемой ГУ ЖА указано 2 метра 50 сантиметров у всех жителей моего 300 квартирного дома. Моя личная проверка подтвердила правильность ее замера. Но свершилась и великая ошибка или, может быть, подлянка с ее стороны. После ее замеров общая площадь квартиры увеличилась на 0.5 кв. метра, вместо реальных 0.2 кв. м., хотя внешние границы квартиры не изменялись и несущие стены не были затронуты. Это в дальнейшем оказалось не принципиальным.
2. По моей глупости и лени, из-за нежелания посетить МВК для консультации, был сделан ненужный шаг. Это получение заключения от Санитарно-Эпидемиологической Станции (СЭС). Оказалось, что оно нужно только при переоборудовании площади, связанной с ванной, кухней или туалетом. Стоимость заключения СЭС по квитанции составляет 2000 рублей, но без проекта Коэффициента Естественного Освещения (КЕО) оно не выдается при таком же сроке в один месяц. Я попытался получить заключение СЭС в Центральном и Невском районе, но меня отшвыривали обратно в мой родной район. Тогда я нашел контору, где делают проект КЕО всего за 5000 рублей. Я дико повеселился, увидев образец проекта КЕО, пестрящий интегралами дифференциальными уравнениями чуть ли не 3-го порядка и пятиэтажными формулами с функционалами. Простой торшер стоит всего 500 рублей, даже если бы мне было бы темно в оттяпанном углу. Заказывать проект я не стал, подумав, что пусть лучше тот, кто продал мне комнату, даст на лапу в СЭС. Так и поступили. И за 4000 рублей плюс 2000 рублей по квитанции заключение было получено за 2 часа.
3. Иду на подачу документов в МВК. В руках разрешение на перепланировку от председателя нашего ЖСК и по заверенным в ГУ ЖА пачечкой заявлений от каждого зарегистрированного в квартире, полученные бескорыстно. Плачу 2000 рублей пошлины, но требуется разрешение из пожарной инспекции. Благо она недалеко, с копией проекта иду туда и через неделю получаю его БЕСПЛАТНО! Но бутылочку водочки за 100 рублей в целях благодарности я все-таки вручил доблестным пожарным.
4. Положительное решение МВК по моей перепланировке было готово через 2 недели, но АКТ мне не выдали без наличия в квартире сигнальных датчиков пожара и контрольных повторных замерах моей квартиры. Естественно телефон конторы по установке датчиков мне вручили любезно в МВК. Это мероприятие мне обошлось бы в 3000 рублей за 3 датчика. Я по интернету нашел контору, которая за 1000 рублей мне просто выдала необходимые бумаги за 20 минут. На контрольные замеры была сделана копия проекта и уплачена пошлина 1200 рублей в БТИ. Измеритель приехала быстро, но оформляла план перепланировки целый месяц, но я все равно ей подарил духи РИВ ГОШ за 600 рублей в качестве благодарности.
5. И снова я навестил МВК, не забыв конфет на 200 рубликов. Да благо и 8 Марта приближалось. Получил я АКТ благословения моей перепланировки с обилием реальных подписей 6-ти чиновников. Дальнейший путь мой опять в БТИ на заказ нового паспорта на квартиру. Поскольку замеров и визита ко мне домой с их стороны не требуется, квитанция обошлась мне в 250 рублей вместо положенных 600 рублей, как всем остальным.
6. Через 3 недели получаю в БТИ новый паспорт на квартиру и в этот же день в ГУ ЖА мне переделывают форму №7 на новые параметры квартиры. В ФРС как мне думалось раньше ездить не понадобилось! Вот и ФИНАЛ!!!
Расходы на строительство……………..5400 руб. Забавно то, что сумма,
Расходы понесенные…………………...15650 руб. потраченная на регистрацию
Расходы не понесенные ………………..8000 руб. равна прибавке площади
На подарки чиновникам……………….1000 руб. квартиры на 2 кв. метра
