Почти 1,5 миллиона россиян уехали за границу, чтобы избежать мобилизации. Россияне массово штурмуют Турцию: в 2022 году наши соотечественники купили в этой жаркой стране 16 тысяч квартир.
Но что делать с жильем, которое осталось в России? Продавать или сдавать в аренду?
Эксперты советуют не спешить с продажей. По их мнению, быстро продать жилье без скидки не удастся – а значит, придется потерять 10-15% его стоимости.
Кроме того, цены на жилье в наиболее привлекательных для россиян странах: Турции, Эмиратах, Грузии и Казахстане выросли на фоне растущего спроса. То есть человек, который решит срочно переехать, заплатит за квартиру за границей дополнительно 15-20%.
Также необходимо включить в список расходов вознаграждение агентов и проценты по банковским переводам. Ситуация ясна: срочная продажа жилья теперь нерентабельна. Этот вариант стоит рассматривать только в том случае, если вы "сжигаете мосты" и собираетесь надолго остаться за границей.
Если ваш случай такой же, вы можете продать квартиру дистанционно, не возвращаясь в страну. Для этого Вам необходимо выдать доверенность другу или родственнику, который найдет покупателя и подпишет договор.
Для тех, кто временно покинул страну, лучше рассмотреть возможность аренды квартиры на данный момент. Во-первых, вы можете сэкономить на расходах на продажу. Во-вторых, вы будете получать стабильный доход во время переезда за границу. И, в-третьих, со временем вы сможете спокойно, не спеша, продавать жилье без скидки.
Конечно, лучше поручить вопросы, связанные со съемом квартиры, родственникам, которые остаются в России. Но если их нет, вы можете передать право собственности в доверительное управление. Такой договор зарегистрирован в Росреестре. Менеджер будет следить за квартирой, арендаторами и оплачивать счета.
Но есть одно предостережение: поскольку квартира будет официально сдаваться в аренду, вам придется платить подоходный налог с аренды.
Кроме того, пока вы живете за границей, не лишним будет застраховать свой дом от пожаров, наводнений и краж, особенно если он еще пустует.
И как вы думаете-как лучше всего управлять квартирой?