Приобретая жилую недвижимость, нужно обратить особое внимание на то, сколько раз квартира или дом переходили из рук в руки. Кроме того, необходимо проверить продавца по базе Федеральной службы судебных приставов. Стоит насторожиться, если жилье продают со скидкой, ссылаясь на срочную потребность в деньгах.
Инструкции для граждан, планирующих покупку жилья, дал Никита Филиппов — заведующий адвокатским бюро "Де-юре" и вице-президент Гильдии российских адвокатов.
Покупай, но проверяй
По словам Филиппова, зачастую люди, купившие дорогую недвижимость с оплатой услуг риэлтора и уже вложившие деньги в ремонт, через некоторое время получают повестку в арбитражный суд. Там они узнают, что сделка по приобретению жилья признана недействительной, а недвижимость придется вернуть.
Как объяснил юрист, такое может произойти, если бывший хозяин признан банкротом. В рамках процедуры банкротства проверяется имущество должника, и некоторые сделки, совершенные должником, могут быть оспорены. Филиппов рассказал, что сделки в этом случае оспариваются с целью возврата выведенных незадолго до банкротства активов. Имущество оценивается, выставляется на торги, а вырученные от его продажи средства распределяются между кредиторами.
Чтобы не лишиться недвижимости после ее покупки, эксперт рекомендует покупателям действовать добросовестно и осмотрительно. Это означает прежде всего, что еще на этапе заключения договора новому собственнику жилья следует принять должные меры для проверки чистоты сделки. С точки зрения суда, к таким мерам относятся:
- получение выписок из ЕГРН, из реестра уведомлений о залогах движимого имущества;
- проверка полномочий продавца;
- осмотр покупателем (или его доверенным лицом) имущества перед совершением сделки; ознакомление с правоустанавливающими документами на приобретаемое имущество;
- проверка финансового состояния продавца.
Юрист советует тщательно проверить сам объект сделки, в том числе запросить правоустанавливающие документы на него и расширенную выписку из ЕГРН с информацией о смене владельцев недвижимости, о частоте перепродаж и давности приобретения имущества.
Если продавец — физическое лицо
Эксперт советует проверять самого продавца, в том числе выяснить, почему он продает недвижимость. Особое внимание нужно обратить на такую формулировку, как "срочно понадобились деньги" — она может свидетельствовать о неустойчивом финансовом положении продавца. Следует выяснить причину проблем. По словам Филиппова, существуют разные способы проверки — информация из бюро кредитных историй, а также сведения из таких интернет ресурсов, как Налог.ру, Кад.арбитр, ФССП.
Сведения об участии продавца в юридических лицах как руководителя и участника можно получить через СБИС. Информация такого рода нужна, поскольку при банкротстве юридического лица продавец может быть привлечен к субсидиарной ответственности, что приведет и к банкротству продавца. Потребуется независимая оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.
Кроме того, снизить риск оспаривания по сделкам с недвижимостью позволит использование безналичного расчета, отметил Никита Филиппов.
-----
Подпишитесь на канал "НОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ", друзья, и обязательно заходите на наш сайт.