В канале — юридические кейсы и разборы правовых ситуаций. Продал квартиру и попал на деньги. Не совершайте этой ошибки.

Не давно от коллеги узнал следующую историю.

В договоре купли продажи квартиры была указана одна стоимость (ниже реальной), а в расписке, которую продавец выдал покупателю была указана реальная стоимость.

И сейчас покупатель обратился в суд с иском к продавцу о возврате части денежных средств в виде разницы между той, что указана в расписке и договоре. При этом покупатель ссылается на статью 1102 Гражданского кодекса РФ. То есть пытается вернуть часть уплаченных за квартиру денег как неосновательное обогащение продавца.

Стоит отметить, что такая схема занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи весьма распространенная. При этом, даже некоторые риэлторы не видят никаких рисков.

Есть ещё один вариант, который используется при расчетах при продаже недвижимости. В договоре купли-продажи указывают заниженную стоимость. А на превышающую сумму выдают расписку о получении денежных средств за так называемые неотделимые улучшения. Эта схема также несёт определённые риски. Поскольку недобросовестный покупатель также может обратиться в суд с требованием возврата денежной суммы, уплаченной за якобы неотделимые улучшения.

Если же вы указываете в договоре купли-продажи сумму ниже реальной, то лучше заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором указать реальную стоимость недвижимости. Дополнительное соглашение в котором указана реальная стоимость не обязательно предоставлять в Росреестр с договором купли-продажи. Поскольку сейчас регистрируется не договор купли-продажи, а переход права собственности.

Если у вас есть вопросы по поводу заключения сделок с недвижимым имуществом пишите в комментариях или звоните по телефону 8-966-766-80-24.