377 подписчиков

Какой площади должен быть дом при строительстве на продажу?

3 минуты

3184 прочтения

21 февраля 2023

Добрый день! Меня зовут Денис Шибанов, я архитектор и руководитель архитектурного бюро SHIBANOV ARCHITECTS. Поделюсь своим опытом - какой оптимально площади должен быть дом, который вы строите для продажи.

Начнем с общего вопроса: какой площади дом будет действительно комфортен?

К этому вопросу нужно добавить еще вопросы - Комфортен для кого? Сколько членов семьи? А какого возраста жильцы? А кроме дома у них есть квартира?

Определите целевую аудиторию

Для людей среднего достатка обычно дом 200-300 м2 является комфортным. Но если в семье 4 ребенка, то состав помещений будет один, а если - 0, то совсем иной, при той же площади.

Когда вы задумываете построить высоколиквидный дом, очень важно понять кто ваш покупатель - то есть кого на рынке больше или кто охотнее купит дом. Заметьте, что это абсолютно разные категории людей - многие не готовы переплачивать за готовый дом, но есть те, кто ни за что не начнет строительство своего дома - ему проще купить готовый.

Семья с 2-мя детьми

Но все-таки правила комфортной площади есть. Сейчас разберем разные ценовые сегменты на примере среднестатистической семьи, где есть муж, жена и 2 ребенка. У них нет домашних животных, бабушки/дедушки не живут с ними.

Эконом

Главное правило этого сегмента - чем больше комнат, тем лучше. Людям не так важна высота потолков, площадь помещений - главное функция и чтобы не дорого. Площадь такого дома должна быть от 80 до 120 м2.

В таком доме разместится 2-3 спальни, 1 санузел, будет общая небольшая кухня-гостиная, а вход в эти помещения должен быть прямо из общей зоны - то есть без коридоров, для экономии площади. Не стоит забывать о помещении котельной, небольшой нише для гардероба и о месте для стиральной машины в санузле или котельной.

Желательно также предусмотреть выход на террасу - я бы не стал делать ее с навесом, лучше сделать стоимость дома более привлекательной, но конструктивно оставить возможность новым жильцам добавить навес над террасой и навес для авто.

Комфорт

В этом сегменте у людей появляется запрос на комфорт. Появляется необходимость в полноценных гардеробах, более просторных комнатах. Площадь таких домов может быть от 100 до 160 м2.

В таком доме также лучше разместить 3 основных спальни и 2 санузла - можно сделать один гостевой при входе, где есть только унитаз и раковина и один полноценный, ближе к спальням, либо 1 с/у для детских спален, а второй - для родителей. Сами комнаты должны иметь места для хранения одежды и должны иметь площадь не менее 14 м2.

Здесь также можно предусмотреть террасу с навесом или без. Как вариант - использовать выдвижную маркизу, это недорого и довольно удобно.

Комфорт+

Здесь важно за небольшой бюджет добавить в дом не просто "полезные" помещения, а то, что для души. Я говорю о небольшой сауне или хамам, кабинете, мастерской или гостевой спальне. На террасе будет здорово предусмотреть место для стационарной летней кухни с барбекю. Здесь можно сразу предусмотреть и небольшой навес для авто.

Площадь дома в этом сегменте от 140 до 200 м2

Планировка дома класса комфорт+ на продажу 140 м2, который мы разработали для КП Горское Парк

Бизнес

В этом сегменте важно создать статус, не только комфорт. В самом внешнем виде дома уже должно читаться, что человек добился чего-то в жизни. На фасадах лучше использовать кирпич или подобный долговечный материал, ассоциирующийся с надежностью.

Предусмотрите в таком доме отдельную кладовую для кухни, чтобы дома всегда был запас продуктов. Обязательно должен быть рабочий кабинет и отдельная гостевая спальня. Хорошо, если сразу будет предусмотрен гараж, пристроенный к дому, а также отдельная постирочная. Площадь таких домов от 180 м2.

Планировка дома бизнес класса на продажу 180 м2, который мы разработали для КП Горское Парк

Также популярностью пользуются дома премиум и люкс класса. Но здесь совсем другие законы - если будет интересно, пишите комментарии - расскажу как мы создавали загородной виллы 1680 м2.

Важно всегда строить соответствующего класса на правильном земельном участке и думать - кто ваш потенциальный клиент.