Чтобы шутка о том, что ремонт легко начать, но нелегко закончить, не стала печальной правдой, нужно соблюсти самое главное правило – делать все последовательно. В таком случае работы будут выполнены оперативно, а расход материалов сведется к минимуму
С чего все начинается?!
Если планируются капитальные ремонтные работы, то начинать следует с проекта, который покажет, как будет выглядеть обновленное жилье. Это необходимо, чтобы точно знать, что потребуется сделать и какие материалы закупить. После этого можно подсчитывать стоимость ремонта.
Если изменения будут косметическими, то нужно определиться с перечнем работ и также составить смету. И в первом, и во втором случае поможет калькулятор последовательности ремонта. После оформления на сайте бесплатного тарифа можно будет подсчитывать не только цену строительных материалов, но и то, во сколько обойдутся услуги строителей. Это позволит самостоятельно составить смету и определиться с тем, во сколько обойдется ремонт. А также существенно сэкономить, поскольку на лишние материалы, например, уходит значительная часть средств.
Когда проводится капитальный ремонт во вторичном жилье, обязательно нужно вывезти мебель, чтобы она не мешала рабочим и они не повредили ее в процессе, что случается довольно часто. После того, как подготовительный этап завершен, можно двигаться дальше.
Первый этап – “грязные” работы
Для того, чтобы приступать к черновой отделке, нужно сначала подготовить помещение – в идеале со стен и пола снимается все “до бетона”. Кроме того, если планируется убрать какие-то перегородки (например, сделать из раздельного санузла совмещенный), это также делается на первом этапе ремонта.
Почему это важно? Дело в том, что все демонтажные работы не зря называют “грязными” – от них действительно много пыли, мусора и других загрязнений. Поэтому они и делаются на первом этапе. После этого все поверхности обеспыливаются и начинается второй этап – черновые работы.
Что такое черновые работы и как правильно их проводить?
Раньше считалось, что они проводятся сверху вниз: потолок-стены-пол. Но с появлением современных технологий последовательность начинается сначала с возведения перегородок, далее строители штукатурят стены а после начинается монтаж инженерных коммуникаций, таких как:
- черновой сантехмонтаж;
- первый этап монтажа кондиционеров, другими словами проклака фремоновых трасс;
- монтаж системы вентиляции и кондиционирования;
После вышеперечисленных работ необходимо произвести заливку пола и зашпаклевать стены, а потом занимаются потолком. Причем потолок обычно отделывается минимально, поскольку все больше владельцев жилья отдают предпочтение натяжным конструкциям, а это уже чистовая отделка.
Итак, на первом этапе черновой отделки возводятся новые перегородки, если это было запланировано ( как это сделать, мы описали в подробной инструкции здесь на ДЗЕНЕ ), а также формируются дверные проемы. Далее все стены в квартире необходимо выровнять. К этому моменту владельцам жилья уже следует определиться с тем, где будут располагаться розетки и светильники, так как на втором этапе обязательно следует монтаж проводки. После проводки монтируются основные сантехнические элементы, то есть трубы и вентили. Затем третьим этапом заливается пол. И четвертым этапом черновых работ, который уже можно назвать предчистовым, проводится подготовка стен к поклейке обоев или покраске, то есть их шпаклевание.
Важно понимать, что после монтажа проводки и сантехники следует вспомнить о монтаже закладных для кондиционера, или о проектировании воздуховодов для вентиляции. Так как этот монтаж следует сделать до предчистового этапа.
Последний момент — это замена окон и замена входной двери. Обычно это производится непосредственно перед тем, как бригада будет приступать к чистовой отделке. Это также позволяет сэкономить время, поскольку шпаклевке и штукатурке требуется от недели до двух, чтобы высохнуть.
Черновая отделка обычно является самым длительным этапом ремонта, который, как говорят опытные владельцы жилья, нужно просто пережить.
Чистовая отделка – завершающий этап ремонта
У нее есть свои нюансы. Так, обычно бригада начинает с санузла и ванной комнаты, поскольку там нужно класть плитку и устанавливать сантехнику, а это не только достаточно грязные, но и самые длительные работы. Так, после укладки плитки тоже нужно будет подождать несколько дней, пока клей застынет.
Следующая на очереди – кухня. У этого помещения также есть свои особенности. Как правило, мастера производят частичную его отделку, после этого устанавливается мебель, а затем монтируется раковина, кладется кухонный фартук и так далее.
Естественно, и в кухне, и в санузле чистовая отделка начинается с пола и потом переходит на стены. То же самое происходит и с основными комнатами: сначала укладывается напольное покрытие (паркет, ламинат или линолеум), потом бригада приступает к покраске стен или поклейке обоев. Затем устанавливаются радиаторы отопления.
У чистовой отделки три завершающих этапа. Первый — это установка натяжного потолка. Обычно она занимает не больше нескольких часов даже в достаточно просторной квартире. После этого мастера ремонтной бригады монтируют осветительные приборы, розетки и выключатели. Последний этап – навеска зеркал, вешалок, полочек и других элементов.
Что нужно знать о балконе и кладовке?
Если ремонт делается в квартире или доме, где есть балкон, и его также планируется привести в порядок, то работы на балконе проводятся после того, как завершена отделка кухни и санузла. Обычно они включают в себе настил пола и небольшую отделку. Также, в зависимости от площади, могут проводиться и другие работы, но это полностью зависит от того, что именно хотят сделать владельцы жилья.
Если есть кладовая, ее тоже нужно минимально привести в порядок, она будет второй на очереди после балкона.
Сколько времени займет ремонт и в какую сумму обойдется?
Сроки проведения ремонта зависят от двух факторов — это планомерность и количество комнат в квартире. На демонтажные работы обычно уходит от недели до одного месяца, черновая отделка занимает два, чистовая – в среднем по месяцу на каждое помещение, включая кухню и ванную. То есть капитальный ремонт в однокомнатной квартире занимает в среднем 3 месяца, в двухкомнатной – полгода, и так далее.
Это примерные сроки, которые предполагают, что ремонтом занимается профессиональная бригада из трех-четырех человек. Если ремонтом занимается один человек, то они могут увеличиться на несколько месяцев. Эти расчеты исходят из того, что ремонтные работы можно производить только в те промежутки времени, когда это разрешено законом, то есть в выходные и праздничные дни, например, они обязательно полностью останавливаются.
Что касается стоимости, то она полностью зависит как от площади помещения, так и от того, какие материалы будут использоваться для отделки. Все это можно просчитать заранее, если использовать калькулятор ремонта. Оплата за подписку позволит существенно сэкономить и уже на подготовительном этапе определиться с тем, вложится ли владелец жилья в имеющийся у него бюджет. Кроме того, в получившейся сумме обязательно следует добавить приблизительно 20% на непредвиденные расходы, ведь от подорожания строительных материалов никто не застрахован.
Отдельная статья расходов — это вывоз строительного мусора. Выбрасывать его просто в мусорные контейнеры запрещено законом, это также следует учесть. Лучше всего заключить договор с компанией, которая специализируется на работах по вывозу строительного мусора. Пока ведутся ремонтные работы, вывозить его нужно будет два-три раза в зависимости от площади квартиры.
При условии, что последовательность ремонта будет соблюдена, он займет не слишком большой промежуток времени и обойдется в подъемную сумму. Самое главное – запланировать и подсчитать все заранее.