Приветствую всех читателей рубрики «Автоледи»!
С вами снова Алиса. Сегодня через «Яндекс Дзен» я хочу поделиться своими первыми шагами на пути к достижению высокого статуса «Автоледи».
Машину я уже прибрела, покупкой довольна! Свою первую сотню километров проехала без особых нареканий и возгласов со стороны участников дорожного движения и без единого нарушения ПДД. Не поверите, но даже на парковках не услышала ни единого «лестного» комплимента в свой адрес, все были только исключительно приятные.
На ночь иногда удавалось парковать машину возле дома, но чаще приходилось ставить ее на платной стоянке, которая стоит не дешево и находится ни так близко, как мне хотелось бы. И вот в одно такое холодное унылое утро в пути к автостоянке у меня родилась идея купить гараж. Я стала искать объявления о продаже в гаражном комплексе возле моего дома. Удача оказалась не на моей стороне, выяснилось, что те гаражи, которые выставлялись на продажу, не были оформлены в собственность их владельцев Идти на риск покупать гараж без документов мне не хотелось, искать гараж в другом месте, а потом тратить кучу времени на дорогу, также не видела смысла.
Помог решить мне мою проблему директор уже знакомого вам Юридического агентства «Москонсалт» Кудинов Сергей Сергеевич.
«Как оформить гараж?»
Порядок оформления права собственности на гараж зависит от нескольких факторов. В моем случае гараж является боксом в гаражном кооперативе, владеет им член гаражного кооператива, который уплатил за него пай, земля под гаражным комплексом принадлежит на праве долгосрочной аренды ГСК.
Перед продажей гаража продавец должен оформить свои права на гараж. Для оформления гаража в собственность продавца и продажи его мне необходимо следующее: продавцу гаража нужно предоставить в Территориальное отделение Росреестра по месту нахождения гаража или в МФЦ (на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
1) справку о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанную председателем и бухгалтером кооператива;
2) если объект – гаражный бокс ранее не был учтен одномоментно с заявлением о регистрации права собственности подается заявление о постановке на кадастровый учет гаражного бокса. Для постановки на кадастровый учет необходимо приложить технический план и оптический диск (ранее изготовленные кадастровым инженером);
3) квитанцию об оплате государственной пошлины 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
4) в случае подачи документов через представителя необходимо предоставить нотариальнуюдоверенность и ее копию, а также копию паспорта представителя.
Если никто из членов ГСК ранее не оформлял право собственности на гараж, то также представляются следующие документы:
1) список членов ГСК, утвержденный протоколом общего собрания его членов;
2) техническая документация, выданная органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости;
3) правоустанавливающий документ на земельный участок;
4) учредительные документы;
5) свидетельство о регистрации юридического лица;
6) документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера.
7) разрешение на строительство;
8) акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта;
После получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)о регистрации права собственности на гаражный бокс за продавцом, он может продать свой гаражный бокс мне по договору купли-продажи, который послужит основанием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. На регистрацию перехода права собственности продавец и покупатель предоставляют: договор купли-продажи, квитанцию об оплате государственной пошлины на имя покупателя.
В подтверждение зарегистрированного права собственности на мое имя мне выдадут выписку из ЕГРН и тогда я спокойно смогу ставить свою машину в гараж, не беспокоясь о ее безопасности.
С продавцом гаража мы решили не тратить свое время и нервы на сбор всех документов и прохождение всех формальностей, заказали данную услугу «под ключ» в Юридическом агентстве «Москонсалт».