С этого года возвращаются налоги на вклады. И все чаще можно услышать фразу от вкладчиков: «я лучше буду инвестировать в недвижимость».
Давайте разбираться, какие плюсы и минусы в таком виде инвестирования.
Начнем с плюсов:
1. Стабильность
Квартиры и коммерческая недвижимость в хорошем районе, да или просто в удачном месте с развитой инфраструктурой, пользуется спросом. Главное, найти такое предложение уже по изначально выгодной цене. А вот тут могут возникнуть сложности.
2. Рост цены квадратного метра
Если верить статистике, то в долгосрочной перспективе недвижимость только дорожает. При этом рост цен может обгонять инфляцию.
Не хочется портить такую радужную картину и это все так. При условии, если вы изначально не переплатили за свои квадратные метры.
3. Ликвидность
Недвижимость, даже в кризис пользуется спросом. И если вы готовы продать квартиру на условиях рынка или чуть ниже, вы ее быстро реализуете и продадите. Но не всегда «рыночная цена», совпадает с реальной, за которую у вас готовы ее купить.
Поэтому тут могут возникнуть временные трудности с ожиданием потенциального покупателя.
4. Пассивный доход
Квартиру или помещение можно сдавать в аренду.
И таким образом получать дополнительный доход.
При этом не забываем платить налоги.
Теперь поговорим о минусах:
1. Дополнительные расходы
Если сдавать квартиру, то готовьтесь к тому, что вам периодически придется делать ремонт и постоянно вкладывать деньги. Все для того, чтобы ваш вариант имел товарный вид.
Всегда есть исключения, но сейчас не об этом.
Кроме того вы каждый месяц и каждый год получаете статью затрат в виде коммунальных платежей и налогов.
2. Для инвестирования требуется капитал
Для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость требуется немалый капитал, а это может позволить себе не каждый.
3. Длительный срок окупаемости
Если выбрать неудачный вариант, то продать быстро по той же цене будет сложно,а иногда невозможно. Поэтому, придется ждать.
4. Форс-мажоры
Затопление, пожар, землетрясение, военные действия, все это мы наблюдаем в новостях прямо сейчас.
Поэтому, лучше свои инвестиции застраховать. И воспользоваться страховкой.
5. Скупой платит дважды
Вы нашли очень выгодное предложение, которое действует только сегодня?
Не купите сейчас, завтра заберет другой покупатель ?
Есть риск купить «проблемную недвижимость», с ограничениями , кучей собственников и т.д.
Поэтому проверяйте все документы очень тщательно или воспользуйтесь услугами проверенного риелтора.
Решили сдать квартиру подешевле, чем сдают другие в этом районе?
Может возникнуть проблема с квартирантом. Так как варианты по «низу рынка» ищут не всегда самые благонадежные персоны. И из этого может возникнуть уйма проблем.
Делитесь в комментариях своими историями, как вы удачно или неудачно покупали или сдавали недвижимость.
Мы уверены, вам есть что нам рассказать.
#bezgalstuka #безгалстука #экономика #финансы #финансоваяграмотность #инвестиции #недвижимость