В настоящее время уже имею достаточно большой объем данных по ошибкам, которые допускали мои заказчики при строительстве своего дома. С 2014 года мной спроектировано построено, как минимум пару сотен частных домов в основном бревенчатых и иногда каркасных. Теперь давайте топ 10 ошибок, которые допускает заказчик при строительстве своего дома:
1. Строительство дома без проекта.
2. Установка фундамента еще до разработки проекта.
3. Заказ проекта у строительной организации бесплатно, а не платно у проектной.
4. Разработка проекта не заблаговременно, а впритык перед строительством.
5. Требование от конструктора продумать грамотную и эргономичную планировку помещений дома, от архитектора рассчитать нагрузки в доме, дизайнера эскиз, который будет потом соответствовать реальному.
6. Неоправданное вмешательство заказчика в разработку конструкторской документации. Увлекаются проверкой конструкторской документации, но упускают из виду свою ответственность в части спроектировать внутренне пространство под себя.
7. Внесение корректировок в проект после того, как уже произошла выдача проектной документации.
8. Экономия на проекте в ущерб качеству.
9. Заказав проект, строят "не по нему".
10. Требуют от проектировщика сделать "фантастические" конструкции.
Разберем все по порядку:
1. Строительство дома без проекта.
Не вымерли еще в настоящее время "Динозавры", которые заключают договора о строительстве без проекта.
Например, пару лет назад у меня был один заказчик, который заключил договор строительства без проекта, материалы естественно он вручную подсчитал. Я взялся за работу исходя из того, что в договор включается смета по результатам моего проектирования. Начал проектировать, все корректировки клиент - строитель пропускал через себя. В результате проектирования получился проект, который не соответствует первоначальному техническому заданию. Такое бывает практически в каждом заказе. Исключение - техническое задание в виде проработанной архитектурной документации.
Заказчик, увидев АР проекта, которую я предоставил, вошел во вкус и отступил от ТЗ. В доме получилось больше материалов, чем планировалось заранее. Договор со сметой уже были подписаны. И получилось то, что заказчик не захотел увеличивать оплату за смету.
Претензию, что мы вышли за смету - пришлось выслушивать мне - проектировщику, так как проект не соответствовал техническому заданию. На что я ему предъявил переписку, где прямо и косвенно по указанию заказчика строительства я отступил от первоначального технического задания.
Далее в ход у строителя пошли железобетонные аргументы: у него уже утверждена смета и она подписана.
Мое пояснение было следующее:
я не был в курсе той сметы, которая была заложена в договор и выполнить ввиду этого ее не мог и потом исходил из того, что смета рассчитывается по результатам моего проектирования, основанного на пожеланиях конечного заказчика.
Поэтому вначале сделайте качественный проект со сметой и только потом заключайте все договоры о строительстве.
Если вы видите, что строитель с вами спешит срочно заключить договор без проекта, то бегите от него. Можете подрядчика сами протестировать и предложить заключить договор без проекта. Профессионал своего дела сумеет отказаться и скажет, что договор заключит только по результатам проектирования. Так как понимает риски ошибок в расчетах материалов без проектной документации.
Строитель без проекта обязательно на одном из своих договоров ошибется в расчетах и понесет убытки и будет их компенсировать за Ваш счет, а потом Ваше строительство за счет нового договора. Рано или поздно такая "МММ" рухнет и вы рискуете остаться без денег и дома
Обязательно подпишитесь на мой Дзен-канал!
2. Установка фундамента до разработки проекта.
Самая пожалуй грубейшая ошибка. Привожу пример одного из своих проектов каркасного дома, который я выполнял летом 2022.
Строители без проекта забили сваи в землю . В техническом задании указали, размеры комнат, которые не соответствовали фактическому свайному фундаменту!
Самая первая ошибка была - сваи с шагом 3 метра, в каркасе лучше делать 2,5. Так как в балках перекрытия будет зыбкость и в каркасном доме распределение нагрузки на сваи более неравномерное, чем в бревенчатом и брусовом. Тут у строителей была ошибка №1 решили сэкономить на конструктивном разделе.
Первые наброски проекта привели заказчика в бешенство, так как они не соответствовали длине заданным размерам комнат. На что я ответил, что исходил из размеров свайного фундамента, который уже стоит.
На самом деле СП 31-105-2002 допускает смещение несущей стены на 50 см от стен 1 этажа. В цокольном перекрытии такой вариант тоже может быть допустим, но уже не более 20-30 см (предположительно, уточняется по расчету). Но с учетом того, что не был заказан конструктив проекта я отказался передвигать стены от цокольного перекрытия совсем.
Запомните одно правило: фундамент проектируется только после того, как готова конструкторская документация и понятно как передаются нагрузки с кровли, с перекрытий на стены и фундамент. Не заказывайте фундамент до того, как готова конструкторская документация.
В бревенчатом или брусовом доме цена такой ошибки может быть еще больше. Возьмем, например, самый популярный размер 6 на 6. Свайщики без проблем установят такой фундамент. Далее нужно будет заказывать сруб дома. И тут поджидает очень неприятный сюрприз. Размер пиломатериалов у нас в 99% случаев 6 метров. Шестиметровый брус тут не подойдет и придется его состыковывать. Сейчас накидаю план сруба 6 на 6.
Получается много отходов.
Всего сруб 30 кубов, остатки 18,57. Придется эти остатки вносить дополнительную сумму. Изготовители могут не взяться за производство такого сруба.
3. Заказ проекта у строительной организации бесплатно, а не у проектной.
Тут надо сказать, что есть минусы, так и плюсы. Тут прежде всего нужно удостовериться, что строителям такой проект подойдет. На рынке есть разные виды проектировщиков: дизайнеры - архитекторы, конструктора. Для экономии лучше обращаться к конструкторам, которые работают со строителями. В этом случае конструктора подготовят вам рабочий проект, по которому строительная организация сможет изготовить вам сруб дома или поставить каркас стен.
Если имеются деньги и терпит время, то можно обратиться к профессиональным архитекторам, специализация которых грамотная организация внутреннего пространства дома. По их архитектурной документации в дальнейшем конструктора смогут изготовить рабочий проект дома. В таком варианте дом получится более удобный, более уютный.
Почему я всё-таки рекомендую не пользоваться проектными услугами строительной организации?
Дело в том, что строители могут не предоставить вам конструкторскую и достоверную сметную документации и Вы не сможете потом проконсультироваться у других специалистов. На этот случай в договоре нужно прописывать предоставление КД по результатам проектирования.
Или для строительства каркасного дома сделают только АР проекта и потом на стройке будут работать без документации и адекватной сметы.
Проект бесплатно - еще один развод от неквалифицированных строителей.
Вот только представьте проектировщик приходит в магазин и говорит продавцу, что я проектировщик и делаю проекты бесплатно. Дайте мне хлеба бесплатно!!! Продавец ему: "Да пошел ты на х...". Только в данной ситуации уже такое скажет Вам проектировщик. Можете при прямом контакте нарваться на его грубость!!!
Кто согласиться на такую работу? Только начинающий, которому нужно набрать в первое время хоть какой-то опыт. Через полгода такой работы у него будет дикое недовольство ввиду того, что он не получает от Вас денег. В таком варианте вы получите низкоквалифицированного проектировщика, который в лучшем случае знает как рассчитать балку перекрытия. В бревенчатом варианте так еще можно сделать, а вот в каркасном проекте - это приведет к очень серьезным проблемам. Вот видео с обзорами работ таких горе-специалистов:
При проекте бесплатно будет однозначно завышение сметы пиломатериалов, за счет которой проектировщику выплатят вознаграждение и в карман себе положит строитель.
В общем такая система "н---би заказчика и получишь деньги за свою работу". Достоверная сметная документация будет только у строителей, а не у заказчика.
Аналогичная система получения заказов по строительству не выгодна прежде всего строителям. Не все правда это понимают! Ни как не могут себя перебороть и попросить деньги за проект. Вот такие "мля" бизнесмены!
Первый акт доверия между заказчиком и строителем начинается с малого - получение денег за проект дома. Если заказал проект, то доверяет Вам и готов будет далее с Вами работать. А если не заказал, то значит еще не готов строиться или пока интересуется. А вы тут перед ним рисуетесь проект и даете смету на него. Он потом с этими данными к другому строителю, тот естественно посмотрит на проект и даст смету меньше, чем у Вас . В этом случае для потенциального заказчика вы ЖУЛИК И ВОР. И потом он будет рассказывать, что вы его обманывали.
Вот так вот строители теряют клиентов!
То, что другой строитель может дать заниженную смету и уйти в минус на вашем объекте, в итоге доделать дом не на деньги заказчика, с денег вновь привлеченного заказчика. Получается что-то вроде финансовой пирамиды. Тут главное успеть получить объект, пока такая пирамида не рухнула. Помните, что свой дом вы получите за счет средств других людей, которые не получат дом.
Другой вопрос если вы указали в договоре со строителем предоставление проектной документации или заказали ее у стороннего проектировщика, то последний будет обязан вам предоставить достоверную сметную документацию и будет нести за нее материальную ответственность. Она обязана быть достоверной иначе услуга проектирования оказана некачественно. После оказания подобных услуг вы можете получить предложение скидки на строительство на сумму стоимости проекта. Вот тут можно смело соглашаться. Давая скидку на объект строитель знает, что будет в плюсе. Вариант финансовой пирамиды будет исключен.
Строителям важно быстрее получить с вас деньги за строительство, поэтому этап проектирования постараются проскочить, как можно быстрее. Проект будет хуже продуман, проработан.
Итак, если вам нужно качественно проработать планировку дома, организовать внутренне пространство, то обращайтесь к архитекторам, дизайн и вид комнат - дизайнерам, и после этого можно идти к конструктору. Пишу свой номер телефона 8 951 741 7031 или обращайтесь в телеграмм @svkarkas_bot если нужна качественная конструкторская документация каркасного дома.
4. Заказ проектной документации не заблаговременно, а непосредственно перед началом строительства.
Часто встречаемая ошибка. В строительстве есть такое правило "Семь раз отмерь, один раз отрежь". И лучше отрезать в виртуальном пространстве - в проекте, чем потом в реальном доме.
Часто бывает так, что важный момент не учли, не успели согласовать проект со всеми членами семьи.
Вообще для создания продуманного проекта нужно:
1. Привязать дом к участку. Грамотно расположить его по сторонам света.
2. Продумать расположение мебели внутри дома.
3. Нарисовать перемещение людей внутри дома с учетом расположения мебели.
Тут нужен профессиональный архитектор. Это его задача. Некоторые думают, что это должен делать конструктор. Если нет денег на соответствующего специалиста, что нужно эту функцию взять на себя. Конструктор в полной мере такую задачу выполнить не может. Поэтому для качественного продумывания концепции дома нужно делать проект заблаговременно и его обсудить со всеми членами семьи.
5. Требование от конструктора продумать грамотную и эргономичную планировку помещений дома, от архитектора рассчитать нагрузки в доме, дизайнера эскиз, который будет потом соответствовать реальному.
У каждого специалиста в данной отрасли свои умения. Например, архитектор может грамотно продумать планировку, дизайнер - составить красивую картинку помещения, конструктор продумать реализацию всего этого.
Что не может Архитектор? Грамотно составить конструкторскую документацию ввиду того, что он не на это нацелен в соответствии с нормативными документами. Его задача - красота здания, грамотная организация внутреннего пространства. Теоретически КД сделать может, так как в Институте этому учили, но эти знания не использует, так как это не его специализация. Ввиду интуитивных познаний в области сопротивления материалов может сделать Архитектурный облик соответствующим будущему реальному облику. В ходе разработки конструкторской документации могут быть корректировки в проект. Если есть деньги, то обращаемся к архитектору и только потом к конструктору. По сути Архитектор - это дизайнер (или художник) со строительным уклоном.
Конструктор-проектировщик. Он может спроектировать конструктив здания, в точном соответствии, как это будет в реальности. Может сделать КД в соответствии с разработками архитектора. Специальные познания в области грамотной планировки помещения имеет только проектировщик с опытом. Требовать от него творческого решения - бессмысленно. Если задача сэкономить, то обращаемся только к нему.
Дизайнер. Может смоделировать здание и на основании модели подготовить красивую картинку дома. Такие "заманушные" картинки домов мы часто видим на сайтах. Строительные кампании обращаются к дизайнерам за красивыми картинками, заказывать их у архитектора будет неоправданно дорого. С архитектурной и конструктивной точки зрения такие здания безграмотны совсем и их в 95% случаев не реализовать. Для проекта дизайнер может подобрать хорошие цветовые решения или разработать идею будущего дома, по которой смогут дальше продолжить работу архитектор или конструктор, продумать дизайн внутренних помещений. Разрабатывать планы фундамента под работы дизайнера не следует.
Единственный специалист, после работы которого можно построить дом - конструктор - проектировщик. Чаще всего к ним обращаются за проектом.
6. Неоправданное вмешательство заказчика в разработку конструкторской документации. Увлекаются проверкой конструкторской документации, но упускают из виду свою ответственность в части спроектировать внутренне пространство под себя.
Как-то состоялся разговор со старым знакомым:
- Ты чем сейчас занимаешься?
- Проектирую дома - ответил я.
- И я тоже. Тут давал указания проектировщику по планировке своего будущего дома он мне там все рассчитывал.
Или другой разговор:
Заказчик: "давайте думать над конструктивом вместе! Ведь две головы лучше, чем одна".
Мой ответ: "у меня конструктив в голове рождается вместе с архитектурным замыслом. Обычно это всегда стандартные решения."
Результатом последнего заказа было то, что заказчик предлагал недееспособные конструктивные решения. Из-за этого потратил много моего личного времени на обсуждения. При этом не выполнил свою работу над проектом - забыл высказать ряд своих идей по планировке. Получилось то, что проект пришлось дополнительно переделывать. Но об этом следующая ошибка.
7. Внесение корректировок в проект (за исключением ошибок) после того, как уже произошла выдача проектной документации.
Достаточно частая ошибка. Происходит из-за невнимательности заказчика и бывает проектировщика. Если тут виноват проектировщик, то он обязан исправить. Если виноват заказчик, то он обязан оплатить дополнительные работы.
В итоге, может получиться так, что у заказчика будет несколько вариантов готового проекта. Какой из них будет отдан в производство - одному богу известно.
Для заводского производства профилированного бруса или оцилиндрованного - такая ошибка может быть фатальна: спецификация не будет соответствовать нумерациям в схемах сборки. Результат - порча стройматериалов и потеря времени на стройке.
Для каркасного проекта последствия будут намного меньше. На сборку домокомплекта строители потратят больше времени, чем запланировали. Расход пиломатериалов увеличится.
Поэтому наилучший вариант - это
1. Выдавать финальный вариант проекта только один раз.
2. Если такое всё-таки случилось, то нужно предыдущие копии проекта удалять с компьютера.
3. Нумеровать в конструкторской документации дату создания проекта.
8. Экономия на проекте в ущерб его качеству.
Раньше очень часто приходилось работать с таким ценовым сегментом. Главная задача - это уменьшить стоимость проекта. По итогу получался проект в виде плана досок, которые не понятно каким образом соединять друг с другом. Вот тут как раз и появляются черные саморезы вместо нормальных шурупов и гвоздей. Даже сама пространственная модель досок не проработана по настоящему.
Почему так происходит?
1. Проектировщику нужно быстрее сдать проект и быстрее получить деньги. Кушать хочется!!!
2. Цена вопроса не рассматривается, как значимая. Поэтому особо учиться и развиваться в данном направлении нет ни какого смысла. Больше времени приходится тратить на разработку проектов. Берут не качеством, а количеством!!!
Иногда в качестве проекта выдается рисунок от руки и на бумаге, который умудряются включить в договор. Об этом говорили в пункте строительство без проекта.
Если проект сделан "не от руки", то хотя бы в нем есть план досок, соединенный в планы стен, перекрытий и стропил. Весь смысл последнего подсчитать примерное количество материалов и выработать контуры каркаса дома, чтобы в итоге построить то, что напоминает контуры и планировку разработанного проекта.
Детальность проработки каркаса стен в этом случае упускаем. На предложение продумать порядок сборки стен, чтобы стены можно было поднимать и они не мешали друг другу видим "глаза 6 на 8".
На вопрос "а как будем крепить внутреннюю отделку стен?" - челюсть отваливается.
После чего добиваем вопросом: "Где в каркасе доски для крепления обшивок террасы и пола?" В этом случае челюсть отрывается и падает ниже пояса.
Получается, что такой уровень недостижим для такого проектировщика. И это оправдано. Если он начнет до такой детальности разрабатывать проект, то в этом случае кушать не будет, так как в таком ценовом сегменте не заработает на кусок хлеба.
Как правило, тут действует оправдание: "они не хотят платить я не хочу подробно разрабатывать".
Дай бог, чтобы в проекте были правильно подсчитаны нагрузки. О том, что в каркасной стене должны быть предусмотрены дополнительные стойки для усиления мест сосредоточения нагрузки с вышележащих конструкций, такой проектировщик возможно не слыхивал. Для него каркасная стена - единая монолитная конструкция, которая может воспринимать любую и даже сосредоточенную нагрузку.
Тут, скорее всего действует отговорка: "строители на месте за меня додумают". И если я сделаю подробный проект, то дешевые строители по такому проекту будут делать по своему и поэтому нет смысла учиться и разрабатывать подробно.
Строители, которые используют такие дешевые проекты: "мы сами все знаем и не надо нам тут указывать, как делать каркас" и поэтому по проекту они все равно не сделают, так как на самом деле сами не знают как делать и проекту не доверяют.
Получается заколдованный круг.
Более профессиональные строители работают по принципу "проектировщик думает, строитель строит". Прораб на стройке не хочет заморачиваться и тратить время на объяснение бригаде каким образом делать тот или иной узел. Все должно быть в чертежах.
По итогу заказчик получает более качественный объект и за меньшее время. В случае перепродажи дом можно продать за более высокую цену, так как будут доказательства качественности объекта в виде хорошего проекта. Бригада получит больше денег, так как меньше времени потратит на возведение объекта.
9. Заказав проект, строят "не по нему".
Чаще всего такая ситуация бывает из-за того, что не продумали проект во время разработки АР и дальше приходится в него вносить изменения прямо на стройке. Подобные ошибки могут быть фатальны, если проект достаточно сложный. Тут прежде всего надо вовремя включаться в работу над проектом самому заказчику.
Другая ситуация - строители и взяли заказали дорогой проект, а строят "по забору". Чаще всего так делают неквалифицированные бригады. Наиболее частая отмазка "проект это теория, а в жизни все по-другому". От части следует согласиться, когда проект делается малоквалифицированным проектировщиком, то так оправдано. На моих обзорах можете просмотреть множество проектов, которые могут развалиться, если строить строго по проекту
Работа квалифицированного проектировщика дешево стоить не может!!!
10. Требуют от проектировщика сделать "фантастические" конструкции.
Есть такое явление "эффект Даннинга - Крюгера", когда начитавшись форумов, умных книг заказчики начинают представлять себя "суперспециалистами", которые умнее самого проектировщика. И вот что происходит!!
Тут может получиться результаты весьма плачевные! Если попадется некомпетентный проектировщик, то он уступит пожеланиям заказчика и сделает фантастическую конструкцию, которая может разрушится. Если посыплется не сейчас, так лет через 10 - 15.
Другой вариант, когда проектировщик компетентный. Тогда может получиться серьезный конфликт между заказчиком и исполнителем. Последнему в такой ситуации уступать категорически нельзя, так как он рискует в случае обрушения конструкции попасть под уголовное преследование и, кроме того, будет обязан компенсировать заказчику понесенный ущерб.