Приходит красавец мужчина с яркой нотариально заверенной доверенностью, по которой он только что в тюрьму за доверителя сесть не сможет, доверенность на трех листах, шести страницах убористым шрифтом, сроком на 15 лет.
Сейчас такие доверенности весьма популярны у лиц, покинувших Российскую Федерацию по разным причинам.
Попалась и мне на глаза такая доверенность.
Немного предыстории: Наталья увидела объявление о продаже квартиры в хорошей локации и по цене раза в 2 ниже рыночной.
Предложение интересное, мало ли что: срочная продажа, долги, необходим ремонт.
Решила выяснить, откуда дисконт, попросила копию правоустанавливающих документов, а затем и доверенности, так как была разница между данными продавца и собственника квартиры, а дальше все было как в фильме Кустурицы Черная кошка , белый кот (рекомендую к просмотру и тем, кто смотрел, и тем, кто не смотрел), так же шумно и весело.
Доверенность была именно такой, какую обычно выдают те, кто покидает место жительства или не может от слова совсем заниматься своими делами.
Продавец квартиры пришел как раз по такой доверенности: он может абсолютно все, в том числе и цену на недвижимость при продаже установить по своему усмотрению.
Только любую доверенность можно отозвать в любое время, обратившись к нотариусу.
Сведения о доверенностях и их статусе публикуются в реестре доверенностей: Сервис проверки доверенностей http://reestr-dover.ru/ Оператором сервиса для проверки доверенностей является Федеральная нотариальная палата.
Оказалось, что конкретная доверенность неделю назад отозвана через консульство (если гражданин находится не в стране гражданства, а возникли срочные вопросы, их необходимо решать через консульство).
Сделка по такой доверенности не пошла бы регистрацию, а вот предоплаты с пятью нулями Наталья бы лишилась.
Как раз предоплату просили настойчиво, аргументы приводили самые разные: чтобы удостовериться в серьезности намерений, платежеспособности, так как сделку надо провести максимально быстро.
Кто был нацелен на мошенничество: собственник или продавец квартиры, я не знаю, это мог быть любой из них.
Вариант 1. Собственник и продавец в сговоре, доверенность отозвана, предоплата берется в размере авиабилетов и около 10 ночей в отеле, но покупатель ее теряет. вы бы хотели оплатить незнакомым людям эти удовольствия?
Вариант 2. Продавец действует не в интересах доверителя и продает по заведомо заниженной цене, что бы взяв деньги, использовать их по своему усмотрению. Доверитель понял. что доверился не тому человеку. решил отозвать доверенность.
Варианты 3, 4, 5 оставляю на усмотрение читателей.
Лайфхак: проверяйте доверенности в Реестре перед заключением сделки.
Кстати, доверенность в простой письменной форме тоже можно отозвать через нотариуса (чаще всего такими доверенностями пользуются штатные сотрудники для представления интересов в суде, но там тоже много возможностей для злоупотреблений).
