Часто покупатели недооценивают значимость предварительного договора купли-продажи квартиры. А зря. По моему мнению, такой договор просто необходим! В этой статье я попробую аргументировать данное высказывание.
Вы выбрали квартиру. Теперь необходимо оговорить условия сделки, проверить документы, собрать недостающие, отправить их на согласование в банк, нотариусу и т.д. Для этого нужно как-то закрепить свои договорённости юридически, чтобы потом не оказалось, что вы не поняли друг друга в каких –то вопросах. К тому же, хотелось бы быть уверенным в том, что квартира достанется вам, а не кому-нибудь другому.
Существует несколько способов: заключение договора в агентстве, если квартира продаётся через агентство недвижимости, и заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом, если вы обходитесь без агентства. Если всё происходит в агентстве, вам необходимо внимательно отнестись к агентским договорам, так как они очень разные. Вам следует разобраться в каждом пункте договора, ведь от этого зависят сроки, условия сделки, возврат или не возврат вносимых вами денежных средств, в качестве финансового обеспечения предстоящей сделки.
Если агентство в этом не участвует, лучше заключить предварительный договор с продавцом, где будут прописаны все условия покупки квартиры. Итак, для чего же нам стоит потратить своё время и усилия для составления грамотного договора?
- В договоре будет закреплена цена. Это очень важно. Особенно, если в результате торга первоначальная цена меняется. Без закрепления цены может случиться, что один из участников в последний момент её изменит.
- Указываются личные паспортные данные участников, в результате чего можно заранее проверить продавцов на предмет банкротства, долгов и др.
- Расписаны все условия предстоящей сделки, включая сроки, предоставляемые документы, использование кредитных или иных средств оплаты по договору, условий снятия с регистрационного учёта лиц, прописанных в квартире, оставляемого имущества, освобождения квартиры и т.д. Чем более детально всё это будет прописано, тем менее вероятность непонимания сторон по конкретным вопросам.
- Прописаны взаимные обязательства и штрафные санкции, в случае их
невыполнения. Например, внесённые денежные средства в качестве задатка, могут быть удержаны, в случае отказа покупателя от сделки, в качестве компенсации за потерянное время и упущенную выгоду. - Предоставляется весь пакет документов на квартиру, что даёт
возможность сделать юридическую экспертизу с оценкой возможных
рисков. Пожалуй, один из важнейших моментов подготовки к сделке. В
рамках предварительного договора можно затребовать
дополнительные документы, которые не являются обязательными, но
будут страховать покупателя на случай судебных процессов. - В договоре прописываются обязательства, по которым продавец не имеет права заключать аналогичных договоров с кем-то ещё, и квартира снимается с рекламы, что исключает искушение продавца в последний момент отказаться от сделки, по причине того, что нашёлся другой покупатель, готовый заплатить за квартиру более высокую цену.
- Подобный договор дисциплинирует людей, показывает серьёзность их намерения.
Хочу добавить, что заключая предварительный договор, стороны могут посмотреть друг на друга, что иногда имеет немаловажное значение. Обсуждая детали подготовки и проведения сделки, вы напрямую слышите мнение сторон, фиксируете свои договорённости личными подписями. Заключение предварительного договора, как правило, приводит к более спокойному прохождению сделки, ведь всё заранее оговорено и все знают последовательность своих действий. Особенно это актуально для сделок с привлечением ипотечных средств.
Если я хоть немного убедила вас в данном вопросе, ставьте лайки, подписывайтесь на канал! Тем, кто со мной не согласен, просьба отразить это в комментариях с соответствующими аргументами. Задавайте вопросы, всегда рада ответить!
