Или о рисках покупки у физлица. Риски:
• связанные с супружеской долей:
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки;
• связанные с недееспособностью продавца:
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видели решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение;
• связанные с использованием материнского капитала:
- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура;
• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ:
- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ;
• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года).
Как себя обезопасить?
Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.
• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.;
• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю.
Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией.
• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД;
• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя;
• Нотариальная сделка;
• Полная стоимость в договоре;
• Безналичный расчет;
• Страхование титула.
Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи
Изображение от Drazen Zigic на Freepik
