Сегодня мы рассмотрим самые распространенные ошибки иностранных покупателей, а также расскажем, о чем говорит слишком низкая стоимость недвижимости в Турции, чем чревато такое приобретение и зачем обращаться в риелторское агентство.
📍Распространенные ошибки при покупке недвижимости в Турции
Покупка недвижимого имущества требует скрупулезного подхода, понимания специфики внутреннего рынка и исключения следующих ошибок:
✅ Поверхностная проверка документов на недвижимость
Самыми важными документами на вторичное жилье являются:
🔹 TAPU — свидетельство о праве собственности. Приобретая вторичку или полностью готовую первичку, обязательно удостоверьтесь в наличии этого правоустанавливающего документа. Также проверьте, чтобы фамилия собственника, прописанного в ТАПУ, совпадала с данными продавца. Проверить, нет ли скрытых наследников, можно в Кадастровом управлении.
🔹 Iskan — технический паспорт на объект. Недвижимость в Турции без Искана считается непригодной для проживания. Если по какой-либо причине вам отказываются предъявить техпаспорт либо обещают донести потом, здесь явно что-то нечисто.
Отсутствие Iskan свидетельствует о том, что здание построено с нарушениями, технические нормы не все соблюдены или же готовая постройка не соответствует градостроительному плану или заявленному проекту.
Если вы приобретаете недвижимость на ранних этапах строительства, ТАПУ и Искана, скорее всего, не будет, поскольку эти документы выдаются на готовые объекты. В некоторых случаях TAPU выдается раньше окончания сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, но будет с обременением до тех пор, пока застройщик не завершит строительство. Готовый объект проверяется компетентными инстанциями на соответствие техническим нормам, и если всё в порядке — девелопер получает Искан.
Но у застройщика изначально должно быть разрешение на строительство — Yapi Ruhsati, которое выдается только в том случае, если строительная компания доказала свою финансовую благонадежность и собирается возводить ЖК на земельном участке со статусом Arsa, а не Tarla (земля для сельскохозяйственной деятельности).
✅ Заключение сделки купли-продажи без присяжного переводчика
По законам Турции на сделках с участием иностранного гражданина обязательно должен присутствовать присяжный переводчик. Аккредитованное лицо несет юридическую ответственность за достоверность перевода и заверяет личной подписью переведенный договор.
В случае заключения сделки с недобросовестным продавцом успех весьма сомнителен. Вам могут предоставить своего переводчика, который ничего общего с аккредитацией не имеет. В таком случае, пользуясь неосведомленностью иностранного покупателя, все важные моменты будут намеренно упускаться, и, с большой вероятностью, перевод будет устным, что крайне недопустимо. При таком раскладе доказать что-либо будет невозможно, поэтому убедитесь, что перед вами действительно аккредитованное лицо.
📍 Чем опасна покупка недвижимости по цене, которая значительно ниже рыночной
Встретив объявление о продаже турецких апартаментов по невероятно низкой стоимости, зачастую покупатель поддается соблазну и без лишних раздумий договаривается о сделке. Это весьма опрометчивый поступок, который может обернуться чем угодно, вплоть до полной потери денежных средств.
К сожалению, предприимчивых «брокеров» и недобросовестных дельцов хватает везде. Вам могут выдать землю под фермерское хозяйство за якобы строящийся объект, продать жилье с арендатором в нагрузку, квартиру с неблагонадежными соседями, долгами, обременениями и прочими проблемами. А можно и вовсе остаться ни с чем. В результате вы не сэкономите, а приобретете кучу проблем и расходов.
💪🏻 При сотрудничестве с лицензированным агентством недвижимости у вас не возникнет подобных проблем, поскольку квалифицированные специалисты будут сопровождать вас на каждом этапе сделки.