Премьер-министр Португалии Антониу Кошта заявил о том, что иностранцы больше не смогут получать ВНЖ за инвестиции. Программа закрывается, а продлевать действующие «золотые визы» правительство намерено только при вложении средств в недвижимость, где инвестор или его дети живут постоянно. Еще один вариант, которые может стать исключением из правил, – инвестирование в объект, которые сдается в долгосрочную аренду.
Портал International Investment в ноябре 2022 года уже сообщал о мнении властей Португалии, которые посчитали, что программа выполнила задачи по привлечению состоятельных инвесторов и оснований для ее сохранения не осталось. Тогда это было просто рассуждением о целесообразности, в феврале уже звучит, как принятое решение. Впрочем, и сейчас никаких сроков не названо. Возможно, это месседж для Еврокомиссии, которая еще года назад рекомендовала прекратить продажу вида на жительства и гражданства, объясняя это повышенными рисками безопасности. «Золотые визы» нередко используют в коррупционных схемах и для отмывания денег. А россияне, как предположили в ЕС, таким образом могут обойти наложенные санкции и ограничения, связанные с событиями на территории Украины.
Напомним, программа «золотая виза» стартовала в Португалии в 2012 году. Суммы периодически менялись, сейчас для получения ВНЖ нужно купить недвижимость стоимостью от 350 тысяч евро или вложить деньги в бизнес-проекты – от 500 000. Меньшие суммы требуются для инвестирования в искусство – от 250 000. Владельцы португальского ВНЖ могут жить и работать в стране, свободно перемещаться по Европе, а через пять лет подать документы на гражданство. Чаще всего эту схему использовали граждане США и Китая, существенной была и доля россиян. За все время программы граждане РФ вложили в португальскую экономику более 277,8 миллионов евро. Власти Португалии перестали принимать заявки россиян 26 февраля 2022 года. На тот момент «золотую визу» получил 431 гражданин РФ, в том числе семеро – с начала 2022 года.
С октября 2012 по июль 2022 иностранцы, желающие получить золотую визу, инвестировали в экономику страны около 6,5 млрд евро. Было оформлено 10 983 золотых виз на заявителей, также их получили 18 068 членов семей инвесторов. Каждый месяц Португалия выдает в среднем по 80 золотых виз. Потоки средств от иностранных инвесторов увеличились в июне 2022 года, достигнув 36,4 млн евро – рост составил 78% по сравнению с маем 2022 года и в 2 раза превысил показатели аналогичного периода 2021.
К осени 2022 общее количество ВНЖ за инвестиции, выданных за десять лет, превысило 11 тысяч. Португалия перестала выдавать виды на жительство за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту, Алгарве и на побережье, чтобы перенаправить инвестиции из крупных городов в менее развитые районы. В октябре 2022 года число желающих получить «золотую визу» Португалии сократилось на 4,% в годовом исчислении, сумма доходов государства в этой сфере уменьшилась до 44,3 млн евро.
Всего с октября 2012 года по январь 2023 года Португалия выдала 11 628 «золотых виз», из них 10 668 – для покупки жилья. Сумма инвестиции достигла 6,8 млрд евро. Лидерами по участию в программе остались китайцы – 5258. На втором месте граждане Бразилии – 1178 и США – 558.
Пока непонятно, когда будет закрыта португальская программа «золотых виз» и случится ли это точно. Адвоката Франсишко Соуто Кардозо подчеркнул, что закона об отмене еще нет, пока это можно расценивать как предложение правительства. Голосование в Собрании республики состоится 16 марта 2023 года. Скорее всего, проект одобрят, но о сроке вступления в силу говорить еще рано. Предполагается, что программу закроют полностью, то есть нельзя будет получить ВНЖ через недвижимость, вложения в бизнес, культуру, венчурные фонды.
Эксперты International Investment отмечают, что аналогичные программы прекратили работать на Кипре и в Великобритании. В феврале 2023 года перестали принимать заявки на получение гражданства за инвестиции в Черногории и больше не оформляют ВНЖ в Ирландии. Греция пока решила лишь в 2 раза повысить финансовый порог – до 500 000 евро. Тенденция вполне определенная, перечень стран, в которых можно купить разрешение на пребывание или паспорт, сокращается. Вдобавок, в некоторых государствах вводят ограничения для владельцев «золотых паспортов». Например, в США обсуждают идею запреть оформление бизнес-виз Е-2 таким иностранцам.
Если преследуется цель непременно иметь жилье в Европе, то Португалия по-прежнему хороший вариант, хотя и дорогостоящий. Если средства вкладываются для получения дохода, то есть более прибыльные направления. Например, в Грузии можно получить 5-7% прибыли с аренды номера под управлением. Капитализация некоторых элитных объектов в престижных районах Батуми стартует с 30% в год. В стране начал активно развиваться рынок недвижимости премиум-класса, причем на него зашли и брендовые международные отели, которые взаимодействуют с местными застройщиками. Это гарантия качества, соблюдения сроков и высокого сервиса.