Авито Оценка не знает реальных цен продаж недвижимости
Алгоритм оценки на Авито основывается на последней стоимости продажи, указанной в объявлении.
Не учитывая возможное изменение цены сделки по сравнению с заявленной в объявлении и очевидные фейковые варианты объявлений вымышленных объектов, применяемые риэлторами для привлечения покупателей.
Авито Оценка выводит среднюю цену на основе аналитики больших данных аналогичных объектов и выставляет показатель "нормальная цена" ("рыночная") или "выше рынка".
Повторяем: Авито Оценка не может знать итоговую цену продаж недвижимости, и ведёт квалификацию стоимости объектов исходя исключительно из цен продавцов после закрытия ими объявлений.
Не учитывает в своих алгоритмах планировку, ремонт, особенности квартир, инфраструктуру микрорайона, другие параметры. Анализ больших данных идёт за большой период времени, не учитываются сезонность рынка или изменение цен от года к году.
Очевидные фейки с заниженной ценой и профессионально сделанными фотографиями после их закрытия становится основанием для неправильной оценки.
Отсутствие у порталов живого специалиста по рынку даёт неправильную статистику.
Чтобы получить от продавца реальную цену продажи, порталам типа Авито необходимо усиленно работать над этим, также как над безопасностью и проверкой объявлений.
Без этого нельзя советовать собственникам пользоваться только этим сервисом оценки. Обращаться нужно к профессионалам, работающим на рынке и знающим реальные результаты сделок.
Онлайн оценка недвижимости это гадание на кофейной гуще
Есть также онлайн калькуляторы и онлайн оценщики на сайтах крупных порталов, но ждать от них достоверности также не приходится в связи с массовостью оцениваемых массивов данных о продаваемых квартирах.
Причем часто цены на квартиры берутся из баз данных агентств недвижимости по только выставленным на продажу (и потому без ожидаемого и обоснованного торга) или по квартирам с уже "прикрученными" процентами комиссии риэлторов, что тоже лишает данные достоверности.
Онлайн сервисы не учитывают множество нюансов, из которых складывается окончательная цена квартиры и дают поэтому общую и очень поверхностную информацию для оценки.
Без специалистов продавать недвижимость, выставлять цену продажи, рассчитывая лишь на сервисы экспресс оценки интернет площадок, - это очевидно долго продавать свою недвижимость с перспективой проиграть в цене.
Более конкретную и близкую к реальной цифру вам назовут в агентстве недвижимости, специализирующемся на продаже квартир в интересующем вас районе.
Правильно оценить квартиру перед тем как выставлять ее на продажу, – задача весьма непростая и ответственная: от правильности оценки зависит время экспозиции квартиры до момента пока не найдётся «свой» покупатель и окончательная цена продажи.
Продавать недвижимость исходя из оценки Авито или других площадок - всё равно что гадать на кофейной гуще.
Как самому определить цену своей квартиры перед продажей, мы уже подробно описывали на сайте, ссылка ниже.