Как выбрать квартиру: базовый чек-лист при покупке квартиры
Каждый человек хочет возвращаться домой с удовольствием. Выбор жилья – ответственный момент в жизни любого. В этой статье собраны самые важные нюансы, которые помогут выбрать квартиру своей мечты и искренне полюбить ее.
Чек-лист при покупке квартиры
Расположение и транспортная доступность
Выбор любого жилья начинается с района. Для начала нужно определиться с местом, где планируете жить. Далее изучите сколько времени уходит до ближайшей от дома станции метро. Хороший показатель – до 15 минут пешком. Альтернативой может стать автобусная остановка рядом с домом, в идеале – в нескольких сотнях метрах от дома. Так как на автобусе вам еще предстоит дорога до метро, то идти несколько километров до остановки общественного транспорта, а затем еще ехать до метро – так себе затея.
Выбираете квартиру в Подмосковье? Здесь альтернативой метро является железная дорога (электрички) и станции МЦД. Расстояние от будущего дома до ближайшей станции не должно превышать 1-2 км, т.е. необходимо иметь возможность дойти пешком.
Первичное или вторичное жилье
Теперь время определиться, в каком сегменте рынка – на первичном или вторичном планируете приобретать недвижимость. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки (о них мы поговорим в следующих статьях).
Важный момент, который нужно знать будущим покупателям: на покупку квартиры на вторичном рынке не распространяются программы господдержки, льготной и субсидированной ипотеки.
Покупателям первичной недвижимости, приобретая квартиру по ДДУ (договору долевого участия), нет необходимости проверять юридическую чистоту сделки. Эту функцию берет на себя застройщик.
На вторичном рынке проверку квартиры лучше поручить компетентной компании или специалисту, тем самым обезопасив себя в дальнейшем. Услуги юристов (или риелторских компаний) платные, это нужно учитывая планируя бюджет покупки.
Размер квартиры и планировка
Тоже очень важный пункт в нашем чек-листе! И в студии, и в 1-комнатной квартире важно предусмотреть места для хранения вещей. Задайте себе вопрос: где и как, к примеру в коридоре, организовать хранение вещей, куда я буду вешать верхнюю одежду, возвращаясь домой с работы или с прогулки? Где я буду хранить остальную одежду и постельное белье? Это очень важные моменты. Хорошо организованное пространство создает в квартире уют и экономит время на поиски нужной вещи.
С ремонтом или без
Итак, Вы уже определились с районом, составили список понравившихся жилых комплексов (домов) и перешли к осмотру планировок квартир. Если рассматриваете квартиру на первичном рынке, уточните у застройщика какие есть варианты отделки.
В основном, квартиры в новостройках продаются без отделки, с предчистовой отделкой (white box) и отделкой «под ключ». Стоимость отделки можно включить в ипотечный займ, поэтому есть смысл просчитать стоимость ремонта и в зависимости от финансовых возможностей, сделать его самостоятельно (после получения ключей) или приобрести квартиру с нужным вариантом отделки.
Приобретаете квартиру на вторичном рынке? Не лишним будет оценить состояние квартиры, особенно электропроводку и инженерные коммуникации – их замена или ремонт всегда обходятся небюджетно.
Инфраструктура района
Особое внимание социальной инфраструктуре традиционно уделяют семьи с детьми. Наличие в шаговой доступности детского сада и школы, особенно муниципальных, несомненное преимущество. Но даже если вы молодой мужчина/женщина или семья без детей, поликлиника или продуктовый супермаркет, фитнес-клуб, кинотеатр или кафе в вашем районе будет приятным дополнением.
Финансовый вопрос
Более 80% сделок на рынке недвижимости происходит с использованием ипотечных средств. Ознакомьтесь, какие есть программы на первичном рынке (с господдержкой, льготные и субсидированные от застройщиков) и на вторичном рынке (банковские продукты для приобретения квартир).
Выбрав наиболее приемлемую ипотечную программу, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и рассчитайте размер первоначального взноса, ежемесячный платеж. Если все показатели приемлемы, начинайте подготовку документов (в том числе, от работодателя) для подачи заявки в банк.
Когда приобретаете квартиру на первичном рынке, обязательно поинтересуйтесь в офисе продаж об актуальных скидках и специальных предложениях. Далеко не редкость, когда покупателю в индивидуальном порядке согласовывают приятный дисконт на квартиру или дарят отделку, делают скидку на кладовые и машиноместа.
Мы остановились на самых важных факторах, которые стоит учесть перед выходом на сделку. В комментариях делитесь своим опытом и дополняйте нас!