Добрый день! Меня зовут Денис Шибанов, я архитектор и руководитель архитектурного бюро SHIBANOV ARCHITECTS. Расскажу о своем опыте и поделюсь, почему именно сейчас - лучшее время для инвестиций.
2020 и 2022 год показал - в период кризиса обычный человек вкладывает деньги в авто, квартиры и... готовые дома. Никто не начинает резко строиться, покупать строительные материалы и заказывать бетон на участок.
На практике нашего архитектурного бюро (в год обычно мы проектируем около 40 домов), спрос на строительство своего дома в период неопределенности падает. Люди боятся начинать этот долгий процесс. При этом, из-за отсутствия спроса, начинают падать цены на строительные материалы (в 2023 году самые низкие цены за последние годы), многие строительные компании или бригады сидят без работы и готовы взяться за работу дешевле чем раньше.
Кризис - лучший период для начала долгосрочных инвестиций
Общаясь с обычным клиентами, которые строят для себя, я вижу, что они очень хотят жить в своем доме и купили бы подходящий вариант, если бы он был в продаже. Но... смотря на рынок загородного жилья, всегда удивляешься, насколько безвкусные строят дома на продажу - они никогда не станут тем, что называют Дом.
Итак, 3 главных правила строительства дома на продажу:
1. Стройте то, что купили бы сами
Что может быть проще, особенно если у Вас есть семья, дети. Что будет удобно Вам, скорее всего будет удобно и другим. Важно только обладать насмотренностью и чувством вкуса.
Если Вы никогда не строили дом для себя и не жили в своем доме больше года - не начинайте строить дом на продажу!
Дом это не квартира. Это иной уровень комфорта, другие правила самой планировки и удобств.
2. Сэкономил - не значит заработал
Если проект инвестиционный, то конечно важно не только дорого продать, но и дешево построить. Поэтому многие на фасадах используют самый дешевый желтый или коричневый кирпич, делают маленькие окна, да и саму форму дома делают простой, скучной.
По итогу за небольшие вложения получаем г..., которое никому не нужно. Отличная инвестиция!
Помним первое правило - стройте то, что купили бы сами.
Не экономим:
- Берем хороший проект, который будет продуман и практичен
- Создаем то, что будет с Вау-эффектом - хорошее панорамное остекление там, где оно нужно, качественные строительные материалы, долговечная отделка
По итогу получаем дом, который выглядит дороже, чем Вы в него вложили!
3. Место имеет значение
Есть огромная разница, если мы построим дом 400 м2 в регионе или по Новорижскому шоссе, недалеко от Москвы.
Да, есть откровенно плохие участки, или участки с завышенной стоимостью - их обходим стороной. Но всегда нужно понимать, какое окружение, транспортная доступность и какого класса можно построить здесь жилье.
В следующих статьях расскажу:
- Какой площади должен быть дом на продажу?
- Делать дом с внутренней отделкой? А инженерные коммуникации все нужны?
- Что должно быть в проекте?
- Дома из каких материалов быстрее продаются?
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить!
О нас
Если Вы хотите доверить проектирование и сопровождение строительства дома нам, свяжитесь со мной в Telegram или WhatsApp
Мы создали более 90 объектов в 16 регионах России. Из флагманских проектов:
- Коттеджный поселок на 205 участков в Орехово-Зуево
- База отдыха 7 домов в Истре со средней загруженностью номеров 87% за год
- Загородная резиденция 1680 м2 за 450 млн руб
- Сайт архитектурного бюро
- Instagram
- Рассчитать стоимость вашего объекта