Всего две недели осталось до закрытия персональных данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Закон, вступающий в силу с марта, осложнит проведение сделок с недвижимостью, а также работу жилищно-коммунального сектора, считают участники рынка. Минстрой и Росреестр дорабатывают свои электронные системы, чтобы этого не произошло.
С 1 марта в выписках из ЕГРН перестанут указывать персональные данные владельца недвижимости. Законодательные изменения призваны защитить собственников от криминальных ситуаций.
Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в ЕГРН. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике.
Таким образом, ничто не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией для физического воздействия на такого собственника. К сожалению, в последние годы демонстрируется рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, действующих на рынке недвижимости сообща против наиболее социально незащищенных групп населения, в связи с чем инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.
Обсуждение законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества, в принятом законе предусмотрены все необходимые механизмы для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости.
Открытость данных в ЕГРН привлекала мошенников
Сейчас выписки из ЕГРН очень востребованы при сделках с недвижимостью — покупатель может заранее удостовериться, кому точно принадлежит квартира. С марта информацию о владельце можно будет получить лишь в нескольких случаях.
Во-первых, если собственник подал заявление в Росреестр о том, что разрешает открыть эти сведения. Предполагается, что в этом будут заинтересованы продавцы квартир. Такое заявление можно будет подать через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также через МФЦ, сайт Росреестра, портал госуслуг.
Второй вариант — получить полную выписку через нотариуса. Это возможно, если затрагиваются права и законные интересы заявителя — например, нужна информация о соседе сверху при заливе квартиры или о владельце смежного участка, если есть земельный спор о границах.
Кроме того, продавец может самостоятельно получить и передать покупателю выписку. Росреестр сейчас дорабатывает систему проверки этих документов со стороны покупателя. Предполагается, что на выписке будет QR-код, и после его сканирования можно будет получить подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Сейчас сервис проходит тестирование и станет доступен уже с 1 марта, заверяют в Росреестре.
Для сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем собственнике. Кроме того, нововведения не касаются правообладателей недвижимости, которые являются юрлицами: сведения о них по-прежнему будут общедоступными и будут указываться в выписках.
Сделки через нотариуса подорожают вдвое
Закрытие персональных данных в ЕГРН вызывает беспокойство и у отрасли жилищно-коммунального хозяйства. Организаторы общих собраний (а без них нельзя, например, начать капремонт дома и решить ряд других вопросов) через выписки из ЕГРН получали сведения о владельцах квартир, имеющих право голоса. Сейчас многие управляющие компании пытаются «впрок», до марта, запастись самыми свежими данными из ЕГРН.
Минстрой сообщал, что к марту предполагается заменить выписки о собственниках, получаемые перед собраниями в Росреестре, возможностью формировать реестры голосующих без персональных данных в ГИС ЖКХ. Система должна быть доработана к 1 марта.