Доброго дня, уважаемый читатель!
Сегодня я хочу рассказать об этапах оформления сельской ипотеки и о том, сколько я заплатил.
✓Этап 1 – одобрение заявки и подбор дома.
В сентябре 2022 года в СберБанке был открыт прием заявок на сельскую ипотеку. Долго не думая я сразу же подал заявку на 3 000 000 рублей на 25 лет (максимальный лимит для Свердловой области и срок по программе). Через 3 минуты пришел положительный ответ.
Одобренная сумма 3 000 000.
Первоначальный взнос 15%.
Ставка 2,7%, но она действует при оформлении услуги электронная регистрация сделки (об это чуть позже).
На подбор объекта дали срок 5 месяцев (до февраля 2023 года).
После этого начался поиск того, что можно купить за эту сумму. Это было сложно. Много условий и требований к объекту недвижимости и к его расположению, а именно:
-только сельские территории (список есть на сайте Домклик)
-лимит кредита
-дом должен быть «жилым»
- «возраст» дома не должен превышать 3 года, если покупать у юрлица, 5 лет у физлица
Это основные условия, отраженные на сайте. Мы подошли со всей скрупулезностью и начитавшись условий в других банках и отзывов, вывели еще пару критериев:
-электричество
-водоснабжение
Вначале поиски шли неспешно, но чем ближе подходил срок действия положительного решения, тем активнее шел подбор объекта.
Искали на Авито, Домклике и Циане. Риелтора не привлекали.
Всего мы посмотрели 5 домов и 4 земельных участка (по программе можно строить дом), но выбор пал на готовый объект, потому что мы ничего не понимаем в строительстве.
И вот найден дом, который соответствовал нашим основным критериям (площадь, место, цена). Чудесным образом миновали риелтора и вышли на застройщика.
Чтобы провести первичную проверку, достаточно направить кадастровый номер объекта в чат (менеджеры сами заказывают ЕГРН и говорят подходит или нет). Но это не означает одобрение объекта, просто сверка минимальных требований.
Начался сбор документов. Все было просто и понятно, если возникали вопросы менеджеры все детально объясняли. Документы загружали удалено в приложении «ДомКлик», продавец загружал документы по дому самостоятельно (технический план, право собственности, паспорт), я, как покупатель, загружал то, что требовалось от меня (согласия на обработку данных, контактные данные и др.).
Следующим был этап оценки…