Не всё то, что сложно поднять и передвинуть можно назвать объектом недвижимости.
Данная статья будет посвящена разбору понятия объекта недвижимости (ОН), а также конкретным примерам таких объектов.
Не только жилые дома и земельные участки (ЗУ) считаются недвижимым имуществом гражданина или юридического лица. За более точным и подробным определением обратимся к нашему законодательству, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Также стоит обратить внимание на определение, которое было сформулировано самим Росреестром — к недвижимому имуществу относятся в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства. При этом отвечающее признакам объекта недвижимости здание (сооружение) должно быть в том числе прочно связано с землей, соответственно, перемещение его без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Если здание (сооружение) не установлено на фундаменте, может быть перемещено, в том числе может быть осуществлен его демонтаж и последующая сборка без ущерба его назначению, такое здание можно отнести к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется (ссылка на данное разъяснение — "Что такое объект недвижимости?").
Анализируя данную информацию, можно прийти к следующему списку наиболее часто встречающихся видах и типах ОН:
- Земельный участок — часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом, а информация о таком участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 141.2 ГК РФ).
- Жилое/нежилое здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (ст. 2 ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009г.).
- Жилое/нежилое помещение — обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (ст. 141.4 ГК РФ).
- Сооружение (линии электропередач, газо-(водо-) провод и пр.) объёмная, плоскостная или линейная строительная система, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (ст. 2 ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009г.).
- Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст 133.1 ГК РФ).
- Машино-место — часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства..
- Объект незавершенного строительства (ОНС) — объект капитального строительства, возведение которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
- Предприятие как имущественный комплекс — имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ).
- Участки недр и пр.
Однако существует отдельная категория недвижимого имущества, в которую входят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По окончании проведения кадастровых работ в отношении определенного объекта, ему присваивается кадастровый номер, который имеет следующий вид — 00:00:000000:00. Ниже представлен рисунок, который отражает схему кадастрового номера.
В отношении земельных участков кадастровым инженером подготавливается межевой план (МП).
Для регистрации прав собственности на объекты капитального строительства подготавливается технический план (ссылка на статью, в которой мы подробно описываем МП и технический план).
Вопросы на данную тему Вы можете оставить в комментариях к этой статье, а также в наших соцсетях:
♦ IG: https://instagram.com/alleskadastr
♦ VK: vk.com/alleskadastr
♦ e-mail: alleskadastr@mail.ru
