В этой статье я отвечу на вопросы: Нужен ли Вам проект для строительства дома? Зачем? Какой? Когда? Что должен содержать проект? Где его взять? И как, собственно говоря, им пользоваться?
Вы думаете название статьи кликбэйт? Нет друзья, потому что, если Вы вдумчиво отнесетесь к этой статье, каждая копеечка, вложенная в проект окупится для Вас в десятки раз при строительстве дома!
Предистория
Итак, начнём с предыстории.
Вам надоело жить в муравейнике и Вы решили обзавестись частным, личным, собственным домом на своём участке, домом где всем хватает места, где никто, кроме Вас самих не топает по потолку, не устраивает сабантуй по ночам, когда вам нужно выспаться перед ответственным днём, не занимает Вашу парковку и так далее-далее-далее.
Как правило здесь три пути.
- Купить готовый дом на вторичном рынке.
Вариант хороший, но в виду относительно малого количества предложений и высокой цены не всем он подходит.
2. Купить готовый дом у застройщика.
Часто такие варианты даже весьма привлекательны в цене, но имеют массу подводных камней.
А именно, чтобы довести этот хлам до состояния более-менее пригодного для проживания вам придётся заплатить ещё одну-две цены этого дома. Не буду углубляться в подробности, очень много всего в сети на эту тему.
3. Купить участок и построить на нём дом самим, либо подрядчиком, либо бригадами.
И здесь, как раз, встает вопрос проекта. Нужен ли он?
Нужен ли проект?
Друзья, в силу рода моей деятельности много приходится общаться с людьми, и как правило люди обращаются с проблемами разного рода связанными со строительством дома. А как сделать то, или как исправить это, там промерзает, там протекает, там дует, там трещина пошла и так далее… И большинство этих людей либо строились без проекта, либо с каким-то недопроектом. А ещё часто бывает обращение из серии: мы начали армировать фундамент и вдруг вспомнили, что нужно проложить канализацию с водопроводом. Не могли бы Вы спроектировать? Смог бы, отвечаю я, давайте Вашу архитектуру, так у них и архитектуры нет)). И еще вопрос, а считаете ли Вы свои познания в области строительных конструкций достаточными, чтобы доверить им жизни и здоровье членов Вашей семьи?
А что ещё горько и обидно в подавляющем большинстве упомянутых случаев, для лучшего, правильного решения этих проблем нужно зачастую разобрать половину дома и собрать заново - правильно.
А ведь это целая трагедия для людей - потраченные деньги, силы, время. Возможно ли построить свой дом без проекта? И да, и нет. Почему?
Среди моего круга общения всё-таки есть два человека которые построили себе дома и очень достойно, не заказывая и не покупая проект.
Но это скорее исключение, чем правило, поскольку оба эти человека мои близкие друзья и проект они всё-таки делали, правда, как бы сами, и при этом с каждой мелочью приставали ко мне: а как это сделать, а как то… А еще я и технадзорил на этих домах, практически постоянно).
Оба имеют хорошее инженерное образование, но не строительное. Один из них сделал проект в SketchUp, а второй - нарисовал на бумаге.
То есть заключаем, в обычной ситуации, проект всё-таки нужен.
Зачем нужен проект?
Почему разобрались, теперь вопрос - зачем?
Мы с Вами, да-да, я не исключение, как правило строим тремя основными способами, либо их различными вариациями.
Для самостройщиков
Способ номер один - самостройщики. То есть люди, имеющие с одной стороны ограниченные средства, с другой, достаточно сил и навыков работы руками.
И, как правило, это самая страдающая от большого количества, иногда в том числе фатальных, ошибок категория.
Кто-то сказал надо сделать потолще, кто-то посоветовал поднавалить арматуры и так далее, и тому подобное.
В итоге полное непонимание работы строительных конструкций, вбухано денег на материалы, потрачено сил и времени, а конструкции работают не правильно и вылезают большие проблемы: просадки, трещины, протечки, конденсат, промерзание.
А чтобы избежать этих проблем, в первую очередь, Вам нужен толковый, продуманный проект, в котором, с учётом принципов работы строительных конструкций, будет соблюдён обоснованный баланс между необходимым и достаточным.
А далее дело за Вами, внимательно смотрим и делаем, как написано - и не слушаем проходящих мимо всезнающих советчиков.
Как в старой бородатой шутке-загадке:
- Почему с женщиной на Красной площади ничего не сделать?
- Советчиков много!
А ещё есть строительные поговорка - альтернативами можно любое дело завести в тупик!
С самостройщиками разобрались.
Способ номер два – бригада, бригады.
Это наиболее распространённый способ, практически для подавляющего большинства из нас, когда нанимается некая бригада(бригады) на строительство дома, часто бывает бригада из ближнего зарубежья.
Здесь немножко поделюсь опытом работы с бригадами.
Как правило на старте все о себе рассказывают хорошо – и это могу, и то, и как правило в бригаде есть некий бригадир, который и чертежи читает, и довольно толковый, и работу понимает. Но тут нужно сразу задать ему вопрос - он лично будет участвовать в производстве работ? Или только продавать рабочую силу? Нужно чтобы участвовал, или по крайней мере, каждый день появлялся в установленное время. И с Вашей стороны, каждый день, контроль-контроль-контроль, а иначе, как говорится, стопудово накосячат!))
И здесь вот, для того самого контроля вам и нужен проект.
То есть, держите в руках проект и проверяете, чтобы выполняемые работы чётко ему соответствовали. Нет - переделать за свой счет! После первой переделки к проекту отношение гораздо серьезней и к Вам отношение уважительней. Если что не поняли, будут задавать вопросы, а не принимать свои упрощенные решения.
А ещё он вам нужен для заказа материалов и оплаты работ, в нормальном проекте Вы всегда найдёте спецификации материалов и объёмы работ, которые вам понадобятся для их оплаты.
Ещё хотелось бы сказать по поводу бригадира или прораба или начальника стройки.
Старайтесь выбрать такого, чтобы у него было строительное образование, а ещё лучше опыт работы на поднадзорных архитектурно-строительному надзору объектах, потому что у таких людей сформирован совершенно иной, не кустарный подход к качеству, проектной документации, организации работ.
И самое интересное, что цены у таких людей адекватнее и Выбор бригад есть, так что если одна закочевряжится или накосячит, всегда можно быстро поменять без ущерба для стройки.
Кстати, недавно просматривал одну соцсеть посвящённую строительной тематике. Там человек выложил фото довольно замысловатого домика из кирпича со вставками из натурального камня, и спрашивал толковых каменщиков, которые ему построят нечто похожее, но с гаражом. Так вот первый же «толковый» каменщик, отозвавшийся под постом, задал вопрос: - А проект у тебя есть?
Потому что прекрасно понимает - иначе, иди туда не знаю куда, делай то не знаю что, а на момент оплаты - а мне не нравится, здесь надо было по-другому, ты плохо сделал, платить не буду)).
То есть и здесь проект Вам тоже нужен.
Строительная организация
Ну и собственно третий вариант – это, когда на строительство Вы нанимаете строительную организацию. Такой вариант, как правило, несколько дороже, иногда даже сильно, но имеет ряд преимуществ. Главное из них то, что Вы тратите значительно меньше своего времени на стройку. Скажу сразу – ни одна, мало-мальски грамотная фирма, без проекта с Вами работать не будет. Правда многие из них сегодня предлагают проект бесплатно – тоже вариант. Но, к сожалению, чаще бывает как в этой статье(.
Сформированный десятилетиями, опыт приучил меня не сваливать в одну корзину функции заказчика, проектировщика и подрядчика. Ничего хорошего из этого не получается.
Итак, разобрались - проект нужен. В общем-то и раскрыли вопрос – зачем?
Когда нужен проект?
Здесь всё достаточно просто - к началу строительства точно, но лучше получить его несколько раньше, хотя бы на один месяц, чтобы Вы успели его изучить, а также провести некий конкурс по выбору подрядчика, ведь каждый из них на ваш вопрос сколько стоит, будет задавать встречный – дайте проект.
А иначе, как в том анекдоте:
- Петька прибор?
- Восемь.
- Что восемь?
- А что прибор?))
Что должен содержать проект?
Сложилось так, что архитектор, дизайнер, инженер по-разному понимают слово «проект». Например для архитектора это поэтажные планы с фасадами, для дизайнера интерьеров это планировки с мебелью и аксессуарами и так далее. Нам же с Вами нужен строительный проект, то есть полный комплект рабочей документации, необходимой и достаточной для постройки собственного дома. И содержать проект должен, в идеале, следующие разделы:
Планировочная организация земельного участка
С расположением и привязкой на участке Вашего дома, основных проходов и проездов, инженерных коммуникаций: септика, канализации, скважины, водопровода, газопровода, электричества, с учетом особенностей каждой, таких как глубина, уклон, нормативные расстояния.
Архитектурный раздел
Это поэтажные планы, фасады, план кровли, заполнение оконных и дверных проёмов, ведомость отделки, ведомость полов, необходимые узлы и разрезы.
Конструктивный раздел
Это необходимые планы и разрезы, разделы железобетонные конструкции, деревянные конструкции, металлические конструкции.
Инженерные разделы
Это планы и схемы канализации, водопровода, отопления, вентиляции, электрооборудования, вводных и распределительных щитов, заземление.
Все разделы должны содержать необходимые указания к производству работ, спецификации основных материалов и объёмов работ, общую пояснительная записка с описанием характеристик объекта, составом проекта.
Наша студия (https://alexnpol-studio.com) включает ещё и калькуляцию строительно-монтажных работ в ценах Санкт-Петербурга в формате Excel, что даёт нашим заказчикам возможность на каждом шаге контролировать бюджет строительства.
И, уж поверьте мне на слово, отсутствие любого из вышеперечисленных разделов так или иначе будет вводить процесс в ступор, порождать фееричные предложения строителей, тратить ваше время и деньги.
Хорошо когда всё сделано в комплексе и на этапе фундамента Вы понимаете как пройдут Ваши коммуникации по дому, по участку, на какой глубине и отметке. Иначе – трэш!
Какой проект Выбрать?
Здесь я не буду за Вас решать - в каком доме Вам жить). Свои рекомендации я давал в этом видео на моем YouTube канале.
Расскажу следующее.
На рынке сегодня два основных способа получения проекта. Это проект на заказ, когда Вы заказываете индивидуальное проектирование Вашего дома и приобретение готового проекта, коих сейчас десятки тысяч в сети интернет, на любой вкус. Оба этих варианта имеют место быть и при этом каждый из них при своих преимуществах и недостатках.
Итак, немножко раскрою.
Индивидуальный проект
О преимуществах.
Ваш дом индивидуален. Вы полностью задаете именно Ваши параметры. Набор и площади помещений, этажность, стилистика, отделка фасадов, инженерное обеспечение, форма дома. Ваш дом привязан именно к вашему участку с учетом солнечной стороны, подъездов и подходов, видов из окон и так далее. То есть таким образом Вы наиболее полно раскрываете потенциал именно Вашего участка. Скажу следующее, на сегодняшний день наша студия спроектировала порядка 170 домов и где-то в середине этого пути у нас было большое искушение под видом индивидуального проекта пристроить готовый проект. Тем паче, запрос заказчика уж очень был похож на некий предыдущий дом. Уж не знаю поверите или нет, но факт, не получилось ни разу! С первого взгляда все участки похожи, но начинаешь работать и понимаешь все условия в комплексе настолько индивидуальны, что на сегодняшний день мы перестали даже думать об этом!))
Но у индивидуального проекта есть и минусы.
Первый - это цена. Стоит он в 3-4 раза дороже, чем готовый проект. У нас его стоимость сейчас составляет в 1.100 рублей за метр квадратный общей площади дома.
И второй минус - это срок. В среднем - 2-3 месяца на проектирование и от одной до четырёх недель на согласовании эскиза дома - планировки, фасады, план участка. То есть в общем это два с половиной - четыре месяца в зависимости от параметров дома и запроса Заказчика.
Готовый проект
Покупка же готового проекта не имеет этих недостатков, но зачастую лишена и преимуществ индивидуального проекта. Хотя, наша студия, например, при желании покупателя, за отдельные небольшие деньги от 10 до 20 тысяч рублей предоставляет услугу по разработке планировочной организации земельного участка.
Есть здесь и скрытые недостатки! Какие? Предлагаемая изначально цена, в большинстве компаний, включает в себя, как правило, только архитектурный и в лучшем случае конструктивный разделы.
То есть, когда Вы комплектуете полный проект, а мы уже поняли, что он нужен, цена существенно вырастает. Ну да ладно, это всё равно значительно дешевле индивидуального проекта.
Но есть и ещё один, гораздо более существенный минус.
Подавляющее большинство из десятков тысяч, представленных в интернет-магазинах проектов имеют избитые, устаревшие решения из девяностых годов, простите, прошлого века, которые неизбежно приведут Вас к необоснованным тратам семизначных сумм. Я уже рассказывал об этом своих видео на своем канале. И цифры приводимые там считались до подорожания 2021 года.
А ещё я также объяснял, что эти решения неизбежно приведут к ухудшению эксплуатационных характеристик Вашего дома конденсат, плесень, грибок и так далее.
И я долго задумывался, откуда же берутся эти проекты? Огромное количество! Мы, за 15 лет осилили чуть больше 170-ти. Причем подавляющее большинство которых сугубо индивидуальны, то есть их не выставить на продажу. А здесь тысячи, десятки тысяч! И не так давно, благодаря Вам друзья, меня осенило. Обратился ко мне клиент, с просьбой спроектировать дом, по эскизу на одном из сайтов. Да, проект продается, на нескольких сайтах, даже код имеет один и тот же, по цене за, так называемую, строительную часть(архитектура + конструктив) 34 000 рублей. А я вынужден был отказать клиенту! И не потому, что заевшиеся, или перегруженные. А потому, что дом тот реализовать без существенной перепланировки невозможно! Он просто сложится после первого хорошего снегопада!
И что я понял?! Это же просто курсовые работы студентов 1-2 курсов строительных ВУЗов, которые и не могут понимать по объективным причинам (они просто этого еще не проходили) всех нюансов работы конструкций, теплофизики и многого другого.
На нашем сайте тоже есть готовые проекты. Но мы не гонимся за количеством. И то, что представлено имеет только современные, продуманные, оптимальные по цене решения, эффективные и надежные в эксплуатации и простые в изготовлении.
Как пользоваться проектом?
И, наконец, как пользоваться проектом? Друзья мои, почему хочу с акцентировать на этом внимание? Да потому, что даже наши сегодняшние псевдо строители этого не делают.
Так вот прежде всего изучите его от корки до корки. Прочитайте все указания к производству работ, примечания. Заставьте сделать это строителей. В этих мелочах, как правило, кроется залог качества Вашего дома. Если что-то непонятно, задайте вопросы проектировщикам.
И, да поможет вам Господь.
Спасибо, что дочитали!
Друзья, если было интересно и познавательно - подпишитесь на канал (https://dzen.ru/studio_ap)!
И, до новых встреч на моем канале!
