Сегодня фейковые объявления о продаже квартир в Сочи плавно перекочевали вместе с агентами в Батуми. История с обманом покупателей продолжается, и в ней не видно ни конца ни края. Причина? Вседозволенность на рекламных площадках, и отсутствие действий надзорных органов. Кому это выгодно? Только рекламной площадке и агенту, который ищет клиента, как говорится, «на раз и без продолжения».
Фэйк и где его все находят
Рекламная информация распространяется в сети интернет не хаотично. Риэлторы, как и авто дилеры, оплачивают самую дорогую рекламу. Можно найти цены на сайте Авито, но более продвинутые стараются сделать это в Telegram. Сложнее попасть в группы или сообщества в WhatsApp, а иногда это практически не возможно. В мессенджерах вообще нет никакого контроля и найти там что-то объективное очень сложно. Обо всем по порядку. Фотографий будет немало листайте ленту.
Реклама на Авито
Достаточно ввести информацию в поисковике Яндекс или Google «Квартира в Батуми» или «Недвижимость Грузии» и в первой пятерке вы увидите всю магию рекламы. Первые пять объявлений с указанием ссылки реклама. Это будут лэндинги от застройщиков или агентств недвижимости, которые на рекламу не скупятся. Но, как правило, найти цены и динамику рынка на тех страницах невозможно. Вам надоедливо навязывают звонок, что сильно раздражает. Естественно на глаза попадается 6 или 7 сайт по счёту - это Авито. Сегодня лидерами фейка, конечно, являются агентства недвижимости.
Как правило, если объявлений в кабинете больше двух - то это агент частный маклер. Некоторые умудряются опубликовать не пять и не пятнадцать, а семьдесят четыре. Частные маклеры не отстают в названиях и ценах. Можно даже нарваться на откровенных сочинских риэлторов, которые продают и тут и там. Названия тоже вдохновляют - «Отдел продаж застройщика».
Результат такой работы - полное недоверие к рынку и невозможность продать собственное. Вы попробуйте конкурировать с такими ценами? Все эти действия приводят к стрессу и отсутствию возможности что-то сделать.
Пробный звонок по Авито
Попробовали сделать звонок в «Отдел продаж застройщика» и что из этого получилось? Как вы думаете? Ответила дама и представилась специалистом отдела продаж «Ассоциация застройщиков Грузии Sea-Inside». С этого момента мы больше эксперименты не проводили.
Отзывы на Авито это отдельная история. Данный кабинет «Недвижимость Батуми», как и многие другие, не имеет ни одного отзыва о совершении сделки. Покупатели не любят оставлять комментарий.
Facebook сообщества
В Грузии развито размещать объявления о продаже утюгов, сковородок и недвижимости в сообществах группы Мета. Сегодня в России необходимо воспользоваться VPN и сделать много манипуляций, чтобы воспользоваться данной соцсетью. Есть страницы барахолки и сообществ, где пестрят объявления с квартирами в Батуми. Ситуация только не меняется, и там фонари. Мы краем глаза взглянули и увидели всё риелторское сообщество. Facebook можно рассматривать как вариант получения информации о ценах на квартиры в Батуми. Хотя барахолка она и есть барахолка.
Telegram каналы
Здесь ситуация абсолютно не предсказуемая. Поиск показывает, что риэлторы создают сообщества сами в себе. Найти там что-то информативное невозможно, и огромная лента не дает возможность собрать информацию и проанализировать. Существуют каналы известных сайтов по продаже зарубежной недвижимости. На площадках есть достоверная информации, ведь там модерация работает и блокирует фонари.
Последствия
Чем чревата ситуация с фейковыми объявлениями? Отсутствие возможности правильно сориентироваться в цене и получить достоверную информацию о качестве предложения. За квартиру без отделки представляют квартиру с ремонтом. Когда покупатель на территории города, и уже с деньгами, он приобретает из того что есть. А дальше дополнительные траты. И ещё одна неприятная причина вредного фейка для продавца - отсутствие возможности получить звонок по своему объявлению.
Для сообщества профессиональных риэлторов фэйк головная боль ведь от этого страдает и репутация. Только некоторые агентства это не интересует!