Покупка недвижимости – серьезный вопрос и в финансовом, и в правовом плане. Заключение соответствующего договора на той или иной стадии процесса гарантирует выполнение сторонами своих обязательств и защищает покупателя от рисков.
Какие виды договоров бывают?
Договор задатка
Договор задатка заключается между покупателем и собственником или его доверенным лицом.
Задаток – часть суммы договора, передаваемая заранее. Это и предоплата, и гарантия выполнения договора купли-продажи. Понятие задатка определено в гражданском кодексе РФ.
Договор бронирования
Договор бронирования – это соглашение о предполагаемых действиях. Согласно этому договору, выбранная покупателем жилплощадь закрепляется за ним на определенный срок, обычно до 14 дней. На это время цена объекта фиксируется и продавец снимает объект с продажи. За указанный срок покупатель может обратиться в банк, найти подходящий вариант ипотеки и получить одобрение.
Договор бронирования может быть заключен между покупателем и: застройщиком; агентством; собственником.
Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи квартиры – это соглашение о намерении сторон подписать договор купли-продажи в перспективе, на определенных, заранее оговоренных условиях. Этими условиями могут быть сроки и порядок расчета за квартиру, цена квартиры и др.
Предварительный договор купли-продажи отличается от основного тем, что это только соглашение о намерениях, он не является основанием для перехода права собственности на квартиру. Подписание этого договора гарантирует продавцу, что покупатель на квартиру найден, а покупателю – что квартира закреплена за ним и снята с торгов.
Договор инвестирования
Договор инвестирования – это соглашение между двумя и более сторонами о возведении объектов недвижимости, предполагающее привлечение средств (деньги, ценные бумаги, имущество и т.д.)
Обоснование инвестиций – это увеличение стоимости готового жилья по сравнению с затратами на начальных этапах строительства (на 15-30 % и выше).
Договор займа
Договор займа используется застройщиком в том случае, если еще не получено разрешение на строительство. Тогда заключается соглашение, на основании которого человек передает деньги через договор беспроцентного займа застройщику, а застройщик в последующем передает построенную квартиру в собственность займодавцу.
Договор долевого участия (ДДУ)
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается между застройщиком и будущим собственником. Суть договора: дольщики вносят определенную сумму, которую застройщик обязан использовать на строительство, а затем передать готовую недвижимость в собственность дольщиков.
По ДДУ можно купить квартиру, отдельную комнату или нежилое помещение.
Договор регистрируется в Росреестре, что является гарантией защиты средств для дольщиков.
Договор цессии
Такой договор заключается до момента сдачи дома, когда цена на недвижимость уже выросла и можно получить прибыль. Дольщик с ДДУ на руках переуступает свое право требования третьему лицу, которое получает квартиру и оформляет права собственности после сдачи дома.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи (ДКП) – это соглашение о том, что продавец передает покупателю права собственности на недвижимость. ДКП подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю.
ДКП заключается на готовый объект с зарегистрированным ранее правом собственности. Это может быть земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество.
Если информация была полезной, ставьте +
О чём ещё вам интересно узнать? Напишите в комментариях👇 Мы работаем для вас!
